兔年新盘四万伙待发 十九年最旺

　　中评社香港1月24日电／据大公报报道，2023年楼市迎来通关刺激，表现有望转趋活跃！癸卯兔年将有多个新盘排队登场。据利嘉阁统计，兔年将有119个新盘、逾4万伙潜在供应，铁路沿线盘多达16个项目，共提供逾1.2万伙，占总数达30%，当中启德再度成为供应重镇，单是跑道区已占6610伙，令九龙区供应爆升至逾1.7万伙，供应成为3区之冠。去年因淡市已搁置入市的购买力，有望年内爆发释放，预料推升一手成交年内重上1.5万宗水平。\大公报记者连风

　　利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，展望2023年，由于去年部分新盘延至今年，再加上今年亦有新项目渐趋成熟，预测今年全港将有约119个全新一手私宅项目可成为潜在供应，合共将提供约40291伙，数量较预测2022年的34046伙增加18.3%，创下自2005年以来的19年最多，亦为期内首度重越4万伙大关。当中铁路站上盖项目继续是最大的供应来源，涉及7个站，共有16个项目遍及港九新界合共提供12227伙，占全港总伙数达30.3%；至于第二大的供应库是启德新区及跑道区，今年将有14个项目提供8592伙。当然，上述约4万伙，是指条件成熟，可于年内应市的总伙数，惟实际推售量仍需视乎发展商部署及实际市况而定，初步估计较贴近实际的推盘约为2万伙。

　　启德跑道11盘候命占6610伙

　　按地区划分，九龙区潜在供应量罕有地超越新界区，突破1.7万伙，较新界区多出近一成，2023年九龙区潜在可售私宅项目共48个，单位总数17086伙，以项目及总伙数计均为3区之冠，伙数占今年全港整体潜在供应达42.4%。九龙区领头，全因受惠启德跑道区有多达11个项目（包括拆细的分期项目）有机会应市，合共提供6610伙，一条跑道已占了全九龙逾38%的潜在供应。以地区计，单是九龙城区便有多达33个项目共10944伙，乃全港18区中新盘最热闹的一区，其中启德除上述跑道区外，另还有3个项目共2230伙，带动整体启德供应有多达8592伙。九龙其他较大型的项目还有石硖尾巴域街项目的1100伙及观塘道55号的807伙。另方面，九龙仍是市建局最多重建项目之区，今年在5项中占了3项，其中以恒地长沙湾映岸提供的262伙规模最大。