加快推进房地产业向新发展模式转型

　　中评社北京12月24日电／扩大国内需求，提振市场信心，保持房地产市场稳定发展十分必要。日前召开的中央经济工作会议提出，“要确保房地产市场平稳发展，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况。要因城施策，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题，探索长租房市场建设。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。”落实稳字当头要求，保交楼是紧要任务，有效化解风险是稳的基础，向新模式转换则为长远之计。

　　证券日报发表记者王丽新评论文章表示，房地产行业是国民经济支柱产业，从三组数字可知其然：一是2021年新房销售18万亿元，房地产占GDP的6.8%；二是房地产产业链条长，上下游相关行业有50多个，居住消费涉及面广；三是预计“十四五”期间，全国平均每年新增住房建筑面积超10亿平方米，有足够发展空间提供支撑。未来一个时期，我国城镇化仍处于较快发展阶段，稳定房地产业可带动相关产业繁荣扩大内需。

　　文章指出，一方面，要重视房地产业对于国民经济和民生福祉的重大作用，另一方面，也要警惕其中的风险，汲取教训。要满足刚性和改善性需求，修复市场信心，又要防止炒房者卷土重来，需要高超的政策艺术。

　　房地产不可过度金融化，亦不宜妖魔化，应助其从需求端恢复生机。今年以来，各地已累计出台楼市新政超500次，但“因城施策”仍有优化空间。一方面，流动人口和城市自然新增人口将成为“刚需”主要动力源，要进一步精准施策满足这类购房需求，比如适当松绑限售限购等；另一方面，住房改善是人民群众对美好生活的诉求之一，这是房地产发展的持续动能。集中在大城市的3亿新市民，规模上接近中产及以上人群，潜力非常大，可在调降二套房首付比例、放松认房认贷、多子女家庭购房优惠等政策方面释放改善需求，同时通过人地挂钩实现供求平衡和价格稳定。

　　文章表示，中央经济工作会议强调，有效防范化解优质头部房企风险。这一表述饱含新意，体现了保持优质头部企业市场活力和引领力的意图。要做到这一点，金融服务必须跟上。

　　11月份以来，支持房企融资的信贷、债券、股权“三箭齐发”。截至目前，银行给予房企的授信额度已超4万亿元，多家企业中期票据储架式注册发行额度合计超千亿元，25家房企发布了股权融资计划。