楼市好淡交织 前景看法分歧
中评社香港12月16日电／香港文汇报报导，环球经济不稳下，美联储局一如预期加息0.5厘，本港息口亦再上调，惟内地逐步放宽防疫措施，香港亦达至变相“0 ＋ 0”，两地免检疫通关指日可待的“冲喜”下，市场人士对香港楼市前景好淡现分歧。有人预期楼价明年谷底反弹15%，亦有人料受累供楼压力加大，楼价反而继续下跌5%。
供楼压力增 楼价或跌5%
戴德梁行执行董事及香港研究部主管邓淑贤昨指，住宅市场仍然受加息及环球经济影响，左右买家入市意欲，部分业主亦因供楼压力加大而扩阔议价空间。预计明年上半年楼价仍维持跌势，但随着息口有望见顶，下半年楼价将渐趋稳定，全年预计持平或调整5%。
她又指，今年一手成交减慢，发展商持货量增加，估计明年将加快推盘，并“贴市开价”吸引买家。同时股票市场近日逐步回升，若明年能保持升势，加上憧憬逐步恢复正常通关，相信能带领本港经济和楼市回暖，住宅成交量或比今年低位回升20%至30%，与2019、2020年水平相若。
美缩加息幅度 利好市场
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰认为，是次加息反映美国面对经济衰退的压力，开始缩减加息幅度，属正面讯息。在资金成本压力下，本港银行加息难避免，但现时香港按息介乎3.375厘至3.625厘，较过去30年平均按息4.3厘，仍有0.925厘至0.675厘的差别，属低水平。
近期内地及本港逐步放宽防疫措施，复常方向相当明确，他相信两地有望明年初落实恢复正常通关，整体经济定会明显好转，市民入市意欲亦会大增，届时楼市交投量明显回升，楼价有望见底回升，如果加上政府适时减辣，楼价有望明年首季触底，全年或谷底反弹15%。
利嘉阁地产总裁廖伟强认为未来息口上升的压力放缓，对置业者的隐忧亦减少，现时市场聚焦于内地逐步放宽防疫措施，香港亦达至变相“0＋0”，两地人流、物流，以至经济商业的流动都会加快，相信对香港经济复常绝对有帮助，同时亦可提振楼市。
忧“迟买会贵” 二手交投增
中原按揭董事总经理王美凤同样看好明年楼市，香港与内地恢复正常通关又如箭在弦，美息明年见顶及息率走势步入明朗化等因素，市场气氛正在好转，近期二手交投明显增加，开始酝酿由“迟买会平”转为“迟买会贵”的心态。虽然预期银行加P后对市场气氛构成一定影响，但本港加息周期较以往相对温和，相信有助市场加快消化加息的影响。
王美凤指出，今年美国面对历史性高通胀问题而连续大手加息，距离美息见顶的加幅祗有约0.5厘至0.75厘，预期明年美息加幅放缓及见顶。虽然明年美国息率将在见顶后横行一段时间，当中主要视乎通胀回落速度，但在通胀明显回落后，美国亦需要处理猛烈加息带来经济冲击的问题，加上市场忧虑美国步入经济衰退，故此相信市场已预期美息在高位一段时间后将掉头回落。