憧憬“北水”重临　港楼明年看升5%

　　中评社香港12月15日电／经济虽迈步复常，小心不利因素余波。

　　香港文汇报报导，香港经济正迈步复常，坏消息逐渐消散，尤其是憧憬很快能与内地恢复正常通关，为香港带来“生钱”，市场对明年楼市转趋乐观，四大行料明年楼价将回升逾5%。不过，总结今年楼市表现，受新冠疫情、俄乌冲突、股市下挫及加息四大因素影响，全年楼价下跌近16%，根据地产代理按走势推算，今年预计私宅成交4.04万宗，按年急挫41%，是1996年有纪录以来新低；成交额亦按年急挫46%，为9年来新低。

　　根据土地注册处资料（截至12月8日），今年整体私人住宅累录38，649宗买卖登记，涉及金额约3，704.41亿元。按走势推算，全年登记量预计最终只能录得约4.04万宗的超低水平，较2021年急挫41%，势创1996年有纪录以来的历史新低；物业成交总值方面，预测全年将大减46%至约3，826.30亿元，由2021年逾7，000亿元的历史高位挫至9年来的新低。

　　楼市两年内经历“天与地”

　　中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰昨指，香港楼市自2019年年尾开始现下调趋势，紧接是今年第一季的第五波疫情，严密防控措施令该季经济几近停顿。接着是美国加息潮，至今年11月，美国已加息6次共3.75厘。种种不利因素下，今年住宅市场价量齐跌，去年至今年间经历楼市的“天与地”。截至12月9日，中原城市领先指数CCL今年内已累跌近15%。

　　不过，陈永杰相信楼市将“否极会泰来”，原因是近期好消息渐浮现，如香港与内地恢复正常通关有望，市场盛传将于新年前试行。惟经济复苏需时，相信明年首季仍受着各项不利因素的余波所左右，如果加上政府适时“减辣”，楼价有望于明年首季触底，预料全年楼价于谷底反弹15%，即近乎收复今年的失地。

　　美若放慢加息　楼市可反弹

　　美联物业住宅部行政总裁（港澳）布少明亦认为，现时香港距离“复常”只差一线，与内地正常通关指日可待，疫情对楼市的影响正日渐淡化，未来楼市走势将视乎息口变化，如美国未来真的放慢加息速度，楼市在解冻后可望反弹，相信最快明年农历新年后，发展商加快推盘步伐，带动气氛，整体交投有望回暖，明年楼价会“先稳后升”，料全年升约5%。