本港楼市明年或迎来反弹

　　中评社香港12月13日电／大公报报导，据世纪21.Q动力总经理杨永健分析说，“行至水穷处，坐看云起时”，这两句是唐朝诗人王维的诗词，人们经常用来勉励他人或是对自己的提醒，即使面对逆境也要保持正面思维，也许会有新的局面产生。艰苦的2022年将要过去，相信大家都会承认过去一年的楼市，或许是近10年、甚或20年来最逆境的一年，整体楼价急速回落，一二手交投急速回落，楼市最冰封的一年。

　　还记得两年前，当时新冠疫情来袭，对全球经济带来极大冲击，病毒肆虐令大家手足无措，社会前所未有地划下“休止符”，无论是航空业、旅游业、饮食业、零售业、电影业、婚嫁行业，以至演艺及娱乐等相关行业，市况跌至谷底。当年已经是“颠簸不平”的一年，但想不到快将过去的2022年，就比2020年更加艰辛。

　　截至目前，今年一手新盘市场几近“冰封”，至今仅售出不足9000伙新盘，加上近期发展商几乎全部按兵不动，部分新盘已暂缓推售安排，相信全年新盘销量可能祗有9200伙左右水平，全年总销售金额大约祗有950亿元，比去年全年的2253亿元减少一半以上，亦是自2013年一手新例实施以来最淡静的一年。二手市场连带亦告“冰封”，至今二手成交不足3.5万宗，相信全年亦只会有3.7万宗，比起2016年的4.05万宗更加少，是自1997年回归以来二手市场最淡静的一年。

　　发展商加快推盘清货

　　尽管今年整体楼市比起2020年疫情初期更为淡静，但大家千万不可忘记了，其实去年楼市是相当惊喜的一年，无论一手、二手成交量均较2020年显着反弹，特别是一手新盘市场更是大丰收，全年一手新盘销售超越1.7万伙，较2020年的1.43万宗增加近两成，整体销售总额更达至2253亿元，是自一手新例实施以来新盘销售总额最丰收的一年。

　　如此看来，虽然今年楼市环境相当艰辛，但经过异常淡静的一年，来年2023年可能再次迎来大反弹，或许会是2021年的翻版。当然，环球加息环境未必会即时逆转，来年息口仍有上升的可能，再者经济衰退阴霾仍然挥之不去，楼价或许低处未算低。但近日内地已开始逐步调整防疫策略，与香港或可于明年上半年通关，近期港股已显着反弹。再加上今明两年属新盘落成高峰期，不少发展商手头上有大量现楼余货需要促销，淡市过后，发展商亦需要加快推盘清货，来年大旺市势必重临，楼市再次迎来反弹。