港楼有序调整　金融风险可控

　　中评社香港11月29日电／大公报报导，美欧等经济体收紧货币、遏抑通胀，全球物业资产价格持续承压，其中香港住宅楼价从历史高位累积跌幅扩大至一成以上，但仍属于有序调整，况且银行体系稳健，经得起考验，不虞出现金融风险。事实上，香港物业市场健康整固，长远利好经济，有助加快创新科技发展。

　　外围经济恶化，加上疫情影响，今年前三季香港经济同比收缩3.3%，加上港息开始跟随美息上调，置业供楼负担增加，住宅楼市持续下行是意料中事。

　　世界经济不景　全球楼市下行

　　不论官方或是私人机构编制的楼价指数，均显示香港住宅楼价跌幅扩大，反映世界经济不景气，环球物业资产价格下行压力加剧，香港楼市也不例外。

　　差饷物业估价署昨日公布10月私人住宅售价指数为352.4，按月下跌2.4%，为2017年11月以来低位，与去年9月398.1历史高位相较，累积跌幅为11.48%。至于中原地产领先指数最新报159.76，与2021年8月的191.34历史高点相比，跌幅为16.5%。

　　按揭拖欠比率仅0.04%

　　无可否认，香港住宅楼价跌势加剧，但以官方楼价指数为例，从去年9月见顶回落至今，楼价平均每月跌幅0.88%，仍属于有序的健康调整，况且香港住宅楼价从2008年底至今累积升幅接近两倍，高位回落一至两成也不足为奇，实在不用大惊小怪，更加谈不上会触发金融风险。

　　事实上，香港银行体系稳健，经得起考验，楼价在1997年至2003年期间跌幅一度超逾六成，负资产宗数高达十万宗，但未曾发生金融系统性危机。

　　值得留意的是，楼市调整无碍香港银行资产质素，今年九月底止的按揭贷款拖欠比率反而微降至0.04%。

　　负资产上升不等如爆断供潮

　　同时，截至今年第三季止，负资产宗数增加至533宗，但主要是涉及按揭保险贷款与银行职员住屋贷款，因为按揭成数一般较高。随着第四季楼价跌幅扩大，负资产宗数可能增加至逾千宗，但风险依然可控。事实上，自2011年首季开始，香港银行并无录得任何拖欠三个月以上的负资产住宅按揭贷款纪录。因此，就算物业变成为负资产，但不一定代表业主就会拖欠银行供款，甚至会断供物业。

　　其实，香港住宅楼市经历长期大牛市，进入有序而健康调整期，长远利好经济发展，物业价格与租金成本降低，为创新科技发展提供更好发展环境，促进香港创新发展，打造经济新增长亮点。