港：最紧要平　四成受访者考虑买凶宅

　　中评社香港11月23日电／据香港文汇网报导，楼市持续下滑，市民对后市亦越来越悲观。花旗银行昨日公布一份置业调查显示，多达51%受访市民认为未来一年楼价下跌，较去年同期的25%倍升，亦为报告有纪录以来首次过半人士变“淡友”，创下近十年来的新纪录。调查又透露，逾四成人士认真考虑购买凶宅的可能性，当中逾七成人士认为折扣要有30%。至于凶宅同层接受程度较高，逾六成受访者会考虑。花旗预测，今轮跌市至明年第2季才有望结束，现在至明年第2季楼价或会跌10%，其间实际按息将升至4厘，政府明年有“减辣”的可能。

　　楼市近月跌势加剧，市民置业取向亦出现大幅度转向，“淡友”首次全面主导市场。花旗银行于9月就市民置业意向进行调查，随机访问过千人，看好楼市的受访者由2021年同期的38%，大幅下跌至最新仅12%。取而代之是不看好楼市的受访者，由去年占25%比例，大幅增加至最新的51%，按年增幅惊人，并为该报告近10年来首次看淡楼市人数的比例过半。

　　花旗料楼价再跌10%

　　花旗银行零售银行业务主管李贵庄昨指，疫情下经济受压，加上按揭息率上升加重供楼负担及按揭压力测试的难度，直接影响楼市用家及投资者的需求，难免对楼价带来负面影响，受访者较多看淡楼市亦属合理。该行指，本港楼价自去年8月高位开始，累计至今年10月已下跌10%，预料至明年第2季将再跌10%。

　　李贵庄估计，美国加息步伐未停，但通胀放缓下加息幅度或会缓和，下两次加息或收窄至0.5厘，之后再调低至0.25厘，估计明年美国息口将升至5.25厘至5.5厘水平才停止，而本港息口料亦持续向上，估计至明年将加息1.125厘，即较今年9月未加息前累计加1.5厘，明年第2季实际按揭利率将升至4厘水平。

　　市民置业态度倾向犹豫

　　跌市下，被问到现在是否置业好时机，报告显示多达16%受访者认为是好时机，较去年同期上升达4倍，更是近10年来最高纪录。惟值得留意的是，有兴趣置业的受访者比例，却只是由去年13%微升至最新的15%，反映受访者置业态度犹豫，倾向“莫买当头跌”。对于这班有意置业人士而言，逾六成期望楼价进一步下跌至理想水平再去置业，平均期望下跌17%。