激活交投助楼市复常

　　中评社香港10月18日电／大公报报导，据世纪21.Q动力总经理杨永健分析说，新一份施政报告将于明天（10月19日）正式出炉，相信大家亦明白其中焦点，除疫后经济重启以至“抢企业、抢人才”的安排外，房屋政策依然是外界关切的重中之重。特首李家超于上任初期已表明，特区政府明白社会关注房屋问题，因此已成立两个工作组，针对处理公营房屋和整体土地房屋供应问题，相信亦会于近期交代最新进展。

　　如果大家有留意，已有两任特首使用唐朝诗人杜甫的诗句“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”，作为自己房屋政策的施政理念。前任特首梁振英早于2013年曾发表网志称，“千多年前杜甫的宏愿；只要我们齐心协力，是可以在香港实现的”，而上任特首林郑月娥于2018年施政报告也提到，“安得广厦千万间，让市民安居，大众才乐以香港为家，特区政府有责任为不同收入的家庭提供适切居所。”

　　“安得广厦千万间”出自杜甫诗作《茅屋为秋风所破歌》，讲述当时杜甫暂居于友人的一间茅屋，奈何遇上大风，屋顶的茅草被卷走。诗人推己及人，希望天下的贫苦老弱都能有安稳居所，故以“安得广厦千万间”作结，并直言即使自己继续居于冰冻的破屋也心满意足。香港地少人多，要人人有屋住，安居乐业当然绝不容易，再者香港亦经历2003年沙士期间，楼价急速回落以至不少业主陷入负资产困境。当然后来金管局对按揭市场有严格的监控，相信再次出现“通街负资产”的机会已微乎其微。

　　说到底，我们所需要的是一个稳定有序的楼市。无可否认，遭受过去两年疫情的打击以至加息周期的压力，过去一段时间楼市表现相当疲弱。早前已经提过，截至目前为止，年内二手注册量仍然不足3万宗，换言之今年全年二手成交量势必少于4万宗，必然成为历来最淡静的二手交投纪录。

　　今年无论一、二手市场都显着回落，期望特区政府可以出招稳定楼市的成交量。近日市场已有消息传出，为吸引人才来港，特区政府正考虑松绑部分楼市辣招及签证限制，包括放宽非本地买家需要支付15%印花税的规定，相信有助楼市“复常”。未来在增加公私营房屋供应的同时，亦需要稳定的楼市才能让市民安居乐业。