网评：破格思维解决房屋难题
来源：文汇网 作者：李镇强（自由党副主席、立法会议员）
行政长官李家超将于本月中发表任内首份施政报告，房屋局局长何永贤亦刚提交土地及房屋供应的“百日报告”，社会各界关注，特区政府有何突破性思维以增加公营房屋供应，解决这个积累已久、困扰全港市民的深层次问题。
笔者一向关心房屋土地议题，早前已向特首提交一系列相关建议，包括建议政府尽快完成精简发展相关的法定程序，缩短生地变熟地的所需时间、善用未开发及低密度绿化地带等。政府应跳出框框，让市民能看得见政府解决房屋问题的决心，最重要是让所有市民看见希望，避免出现有青年一踏入合资格年龄便立即轮候公屋的现象，窒碍他们向上流的机会。
近年公屋轮候册时间屡创新高，公营房屋推出的数量一直供不应求，有不少港人反映，即使他们合资格申请居屋，要抽中单位往往比登天更难，尤其是以白表申请的青年，更只能望门兴叹。有见及此，政府可考虑容许香港永久性居民“一生人抽一次居屋”，让全港合资格市民及青年可以重拾希望。
但即使全港市民都可以参与抽签，也不等于大家都获得平等的中奖机会，例如政府可参考美国职业篮球联赛，即NBA的选秀方法，设立一套系统，当市民收入越高，中奖机会就相对较低，反之亦然，变相可确保较低收入的市民可更容易抽中居屋。
另外，政府亦可参考早前港人首置上车盘的做法，规定市民在购入房屋后，在一定年期内不得转售及租予他人，以确保有需要人士用于自住，并可制定特定方程式，在规定的年期后容许以购入价加通胀作计算，售回给政府或有意购买居屋的市民。
再者，随着港珠澳大桥等跨境基建陆续落成，香港与内地的关系更趋紧密，在一小时生活圈下，不少港人都正居住内地城市，同时在港工作。事实上，在内地城市生活的衣、食、住等范畴开支较少，港人变相可储蓄更多，为日后置业作好准备。特区政府可考虑与粤港澳大湾区其他城市，例如深圳、珠海等合作，推出政策鼓励市民在大湾区置业，在供应基数增加下，料可大幅增加市民上楼的机会。
另一方面，针对有小部分市民滥用公屋，政府应致力加强打击，特别是要善用科技，并提高相关罚则，以增加阻吓性。现时公屋有“打击滥用”政策，包括丢空单位、分租或转租单位、将单位用作货仓等。在近年的公屋租约更列明，租客需要持续居住在公屋单位，以确保公屋使用的效率，防止丢空不用，最重要是腾出相关公营房屋单位予真正有需要的人士，缩短现时轮候册的上楼时间。
国家主席习近平在七一重要讲话中明确指出，香港最大的民心，就是盼望生活变得更好，盼望房子住得更宽敞一些。因此，房屋工作绝对是本届特区政府的重中之重，刻不容缓。房屋局及相关政府部门应该主动聆听各议员及社会各界的意见，不要闭门造车，并应多管齐下，积极运用大数据、崭新科技和建筑方法，致力改善市民居住环境，为香港人建设更美好的家，达至民有所呼，我有所应。
来源：文汇网 作者：李镇强（自由党副主席、立法会议员）
行政长官李家超将于本月中发表任内首份施政报告，房屋局局长何永贤亦刚提交土地及房屋供应的“百日报告”，社会各界关注，特区政府有何突破性思维以增加公营房屋供应，解决这个积累已久、困扰全港市民的深层次问题。
笔者一向关心房屋土地议题，早前已向特首提交一系列相关建议，包括建议政府尽快完成精简发展相关的法定程序，缩短生地变熟地的所需时间、善用未开发及低密度绿化地带等。政府应跳出框框，让市民能看得见政府解决房屋问题的决心，最重要是让所有市民看见希望，避免出现有青年一踏入合资格年龄便立即轮候公屋的现象，窒碍他们向上流的机会。
近年公屋轮候册时间屡创新高，公营房屋推出的数量一直供不应求，有不少港人反映，即使他们合资格申请居屋，要抽中单位往往比登天更难，尤其是以白表申请的青年，更只能望门兴叹。有见及此，政府可考虑容许香港永久性居民“一生人抽一次居屋”，让全港合资格市民及青年可以重拾希望。
但即使全港市民都可以参与抽签，也不等于大家都获得平等的中奖机会，例如政府可参考美国职业篮球联赛，即NBA的选秀方法，设立一套系统，当市民收入越高，中奖机会就相对较低，反之亦然，变相可确保较低收入的市民可更容易抽中居屋。
另外，政府亦可参考早前港人首置上车盘的做法，规定市民在购入房屋后，在一定年期内不得转售及租予他人，以确保有需要人士用于自住，并可制定特定方程式，在规定的年期后容许以购入价加通胀作计算，售回给政府或有意购买居屋的市民。