内地打出“稳楼市”组合拳

　　中评社北京10月3日电／据大公报报道，近日中国政府各部委连续出台政策组合拳，分别为换购住房的个税退税激励和针对房价下跌城市的首套房利率下调，重在支持刚需：前者重点鼓励合理的改善性住房需求，后者重在支持首套房。笔者认为，近期的地产政策组合拳有望增强销售数据修复的可持续性，后续应持续关注国庆期间的地产销售情况，如果持续向好有望进一步改善居民预期。

　　“房住不炒”仍是当前地产政策的核心方针。7月政治局会议指出，要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。在“房住不炒”的核心方针下，地产政策的抓手重在支持刚需和保交楼。

　　退税新政激活换楼需求

　　9月30日财政部、税务总局发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（以下简称“新政”），在此新政下2023年末前符合条件的居民换购住房可享受个税退税优惠。笔者认为“新政”指向明显，重点鼓励合理的改善性住房需求，预计将对全国尤其是换购需求最强的一二线城市的地产销售起到有力的拉动作用。“新政”同样符合“房住不炒”背景下的地产政策基调，9月28日，国务院总理李克强主持召开稳经济大盘四季度工作会议，也明确提出“支持刚性和改善性住房需求”。

　　根据此前规定，个人出售住房需按交易总额的1％或买卖价差的20％缴纳个人所得税（个人转让自用5年以上、幷且是家庭唯一生活用房的情况除外）。在“新政”环境下，2022年10月1日至2023年12月31日间出售自有住房幷在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

　　首房贷利率全面下调