放宽压力测试　降上车门槛

　　是次放宽压力测试的决定，相信是因今年楼市疲弱及加息周期开始。根据土地注册处最新资料显示，今年首八个月现楼按揭宗数录得5.9014万宗，对比去年同期的6.4777万宗减少5763宗或8.9%。今年首八个月楼花按揭宗数则为3074宗，对比去年同期的3900宗减少826宗或21.2%，创十一年来同期新低。另外，香港加息周期开始，现时已有多间银行陆续上调最优惠利率（P），相信年内亦将追加息，市民入市门槛将进一步增加。

　　放宽压力测试要求后，入市门槛将会下调。假设以贷款额500万元、还款期为25年、选用H按（拆息按揭）H＋1.3%，现时H按实际息率已升至封顶息率P－2.25%，实际息率为2.875厘，放宽压力测试要求前，加3厘压力测试要求为5.3057万元，放宽压力测试要求后，加2厘压力测试要求为4.8111万元，即减少4946元或9.3%。

　　放宽压力测试的消息一经放出，即时带动经络网站浏览量显着提高。根据经络按揭转介研究部数据显示，放宽压力测试后的周末，经络网站浏览量按周急升逾三成，其中按揭计算机的使用量更急升逾1.4倍，反映在加息周期下，入息能否通过压力测试为置业人士的一个重要考量。

　　事实上，放宽压力测试除了可以降低置业人士于加息周期的入市难度，亦可帮助早前购买一手楼并以建期上会的买家，以及欲从发展商高成数按揭转按至银行的业主更易上会及转按，对楼市起正面支持作用。

　　不过，笔者要提醒有意置业人士，要留意按揭利率有可能跟随大市调升，而本港加息周期开始，银行年内将有机会逐步追加上调P息，而当P息增加，压力测试要求亦将会相应地增加。因此，置业前应评估当中涉及的利率和自身财务风险，并确保有长远稳健的财务安排才好入市。