港：粉岭新盘热卖 首轮沽93%涉236伙

　　中评社香港9月28日电／据大公报报道，息魔来袭无损上车盘买家入市意欲。香港加息后第二个开卖新盘恒地（00012）粉岭ONE INNOVALE-Bellevue，昨日首轮推出253伙，以价单形式发售的243伙，全日沽232伙或95%近沽清，最大手客斥逾1000万元购两伙；招标推售的10伙沽出4伙，其中一伙呎价高见2.35万元，破尽项目新高纪录。项目价单连招标共售236伙，占近93%，套现11.7亿元。即日加推全新价单涉83伙，折实均呎14880元。\大公报记者梁颖贤

　　上述加推的83伙面积由228至458方呎，折实后平均呎价14880元。折实最低呎价为C座1楼单位25，实用面积386方呎，呎价14133元；折实最低售价为C座1楼单位12，开放式户型，实用面积228方呎，折实333.12万元。

　　即日加推83伙均呎14880元

　　ONE INNOVALE-Bellevue昨日首轮推出253伙，其中243伙以价单形式发售，卖前收2970票，超额逾11倍。发展商分AB两组拣楼，A组所占票数不多，一组过拣楼，并安排与B1组同时段报到，B组再拆分多段拣楼时段分流。记者现场直击每节的出席率不俗，售楼处的电梯大堂均大排长龙，场内则人头涌涌，气氛热闹。

　　恒基物业代理营业（一）部总经理林达民表示，项目以价单发售部分于昨午三时正式开售。A组时段售出12伙，由6组大手客瓜分，最大手一组购入两伙，涉资1011.8万元；连同散户的B组，截至晚上九时沽出232伙或95%。而招标部分的10个单位，率先于开卖前售出4伙。当中的C座地下单位11的一房及地下花园特色单位，实用面积288方呎，花园面积286方呎，成交呎价2.35万元，创屋苑新高。

　　中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，ONE INNOVALE第1期累积大批向隅客，加上近日特区政府放宽压测由3厘降至2厘抵销加息压力，同时放宽海外入境检疫至“0+3”，均利好楼市，带动买家入市信心提升，近日更吸引部分投资者偷步入市，料是次投资者入市比例亦会较项目1期增加，项目一向受不少同区换楼客及分支家庭垂青，受惠北部都会区效应，项目未来前景亮丽，具一定升值潜力，加上楼市出现不少利好消息，市场上刚性需求不减，沽清是意料之内。该行录两组大手客购入两伙单位，其中一组客人斥资近1000万元购入1伙一房户及1伙一房连天台单位。

　　期待施政报告利好楼市

　　在该盘带动下，本月一手成交录逾550多宗，料全月埋单约800宗。预期10月份内地有机会公布更明确的救市措施，加上本港新一份施政报告亦有利楼市，楼价有望寻底，随着疫情回稳特区政府有机会进一步放宽入境检疫措施，经济活动陆续复常，发展商相信亦会把握机会推盘，料下月一手成交可录约1500宗。

　　美联住宅部行政总裁（港澳）布少明表示，本月一手交投较上月回落，估计全月将录得约600宗水平。加息浪潮中，二手楼价持续下调，议价空间随之增加，同时特区政府放宽压测的双重作用下，令睇楼量上升，但多数买家仍持观望态度，故本月新盘交投仍以细价盘主导。展望10月，若缺乏大型新盘推售，料成交量与本月相若。另外，入境检疫放宽属好消息，冀望特区政府能进一步放宽至“0+0”，相信会对香港经济及楼市造成更大的正面刺激。