楼价续跌　救市从速

　　中评社香港9月12日电／大公报报导，据美联物业行政总裁（港澳）布少明分析说，近期先后有政商界重量级人物发声，要求重新审视“通关”及人才移民政策，所提出的论点，与美联的观点几近相同，皆反映各界对香港疫下前景的忧虑。事实上，疫情已接近3年，未有完结的迹象，香港经济饱受打击，就连抗跌力最强的楼市都开始出现下滑，楼价跌幅有扩大趋势。“美联楼价指数”最新报162.05点，按周跌0.84%，跌幅创自2020年3月初，亦即是约两年半以来的最大，全年楼价迄今已跌约5.57%。以现时楼价走势，相信指数将下试2019年初低位158.25点。

　　业主信心跌至三年低

　　楼价跌幅扩大主要由四大原因触发。一是疫情有加剧趋势，单日确诊人数连续破万，市民忧虑或爆发第六波疫情，防疫措施再度收紧，影响经济；二是整体投资气氛转差，恒生指数已跌近19000点的边缘，债价及汇价皆未见止跌，市场情绪被悲观笼罩；三是预期美国联储局再度加息，银行一再调高H按上限，进一步影响投资气氛；四是发展商近期以低市价开盘，采取“求量不求价”策略，直接为二手楼价带来巨大的压力，现时二手业主若急于放货，祗有减价求售。

　　须留意的是，反映业主信心的“美联信心指数”亦持续下跌。该指数是根据美联物业网上揾楼的网盘价格变化制作而成，最新报39.5点，按周跌1.7%，连跌八周，更创出自2019年10月初以来的近3年低位，由此可见业主对后市信心不足，部分减价求售，减价盘因而增加，导致信心指数持续下跌，预期楼价短期仍会持续调整，全年的跌幅有望达至8%甚至以上。

　　政商界的求变的声音已经愈来愈响亮，经济与楼市皆亟待特区政府提出放宽措施挽救。正是“兼听则明，偏信则暗”，希望特区政府听取各界意见，于10月公布的施政报告中提出更多有效“救港”措施。作为香港特区政府新特首，李家超任内首份施政报告，全港市民都引颈以待。上届特区政府已经先后两次放宽按揭保险成数，希望新特首可以延续放宽楼市政策，就算不减辣，亦应该推出更多惠民措施，以振奋经济，又或进一步落实对内通关的时间表。短期而言，祗有施政报告推出“派糖”或“减辣”的利好消息刺激，楼价才有扭转跌势的机会。