劈价潮加剧　蓝筹屋苑跌穿关键价

　　中评社北京9月9日电／据大公报报导，多间银行相继上调按揭封顶息，二手楼价跌势加快，指标屋苑陆续失守关键价位，鲗鱼涌康怡花园跌穿700万元关口，1伙山景2房户仅以695万元易手，为屋苑近6年新低价，比高位回落27%；沙田第一城全河景2房户回落至“4字头”，比同类去年造价更急回23%。＼大公报记者　林惠芳

　　中原地产市务经理刘子峻透露，康怡花园2房楼价重返“6字头”，为2016年后首见，有关单位是B座中层6室，实用面积502方呎，望山景，原业主今年5月放盘，开价850万元，最终累减155万元以695万元易手，减幅逾18%，实用呎价仅13845元。翻查资料，位于今次成交单位低2层的6号室，去年4月以822.8万元卖出，相隔祗有约1年半，今次高2层却卖平127.8万元，楼价跌幅达15.5%。

　　丽港城持5年明赚实蚀

　　刘子峻说，康怡花园2房单位于2019年高峰期曾售950万元，现价较高位大幅回落27%。据悉，原业主2007年以285万元买入物业，因生意上需要资金周转，所以痛下决定劈价卖楼，持货15年账面获利410万元。

　　沙田第一城全河景无窗台2房户也罕有劈穿500万元。美联物业首席高级营业经理何智豪表示，沙田第一城1座高层D室，实用面积327方呎，为2房户享全河景观，议价至492万元卖出，实用呎价15046元。

　　何智豪称，同类优质河景单位去年造价曾高见640万元，事隔约1年，今次造价已连环劈穿600万元及500万元的心理关口，楼价跌幅达23%，重返同类单位2016年至2017年楼价水平。

　　同属十大屋苑之一的观塘丽港城，再录损手成交。利嘉阁高级分区董事郭焕然表示，丽港城36座低层C室2房户，实用面积517方呎，以648万元易手，实用呎价12534元。据悉，原业主2017年以628万元购入上址，持货约5年，账面只升20万元，扣除厘印费等支出，估计亏损约14万元。