廖伟强：港楼开始步入熊市？

　　中评社香港9月8日电／大公报近日刊发利嘉阁地产总裁廖伟强题为《港楼开始步入熊市？》的文章，全文如下：

　　第五波疫情拖累本港楼市，楼价年初至今回落约5%，今年剩余时间，楼价能否稳定下来仍是未知之数，要视乎利好因素还是利淡因素主导市场气氛。

　　最近笔者与身边很多人谈论楼市，他们大多一面倒看淡市场。本轮楼市的上升周期已经接近20年，由2003年沙士的最低位反弹，一直都是大涨小回，愈升愈有；过去几年，楼市在窄幅区间反覆上落，而今年来则是跌多升少，是否意味楼市有机会开始步入熊市？

　　笔者并不认同楼市已现熊踪，但亦非盲目乐观，只是在这个行业打滚超过30年，经历过不同的年代，见证了楼市的起落跌宕。还有一点笔者绝对相信的，就是10年前陆续出台的辣招，除了限制买家炒卖之外，同时亦令买家入货之后不会轻易出售，扭曲了市场。例如买家印花税，买入的时候已经支付巨额税款，当卖出的时候，因为要将税款一并计算，可以割价的幅度亦减少，因此变相楼价不容易大跌；又例如额外印花税，如果持货未足3年，最高须额外付出两成税款，经计算之下，业主亦自然避免将议价幅度扩阔。

　　但话说回来，香港楼价高，除了因为辣招税使然，亦因为这座城市有其矜贵之处。香港是一个国际化大都会，相信没有人会有异议；生活在香港，付出比较高昂的生活费也是很容易理解的事。香港既是世界知名的金融中心，又是一个自由进出的城市，较易吸引全球各地精英聚居香港。特别是近20年中国内地经济起飞，有很多富豪及人才都愿意在香港居住，自然也就提升了香港的竞争力。

　　世界上最好的东西都会流向及聚集在大城市，香港亦不例外，所以说房地产实是贵得有道理。再加上笔者相信，未来利好消息仍会继续出现，例如先与境外通关，再配合内地的通关条件，香港就可以重振经济，因此高楼价在大都会的城市绝对有存在价值。