住屋供不应求　楼价静候反弹

　　中评社香港9月1日电／大公报报导，据祥益地产总裁　汪敦敬分析说，眼下香港楼市的确被外来因素所凌驾，包括新冠疫情、联储加息等，但笔者多次强调，市场的结构没有改变，且资金充足、住宅供应仍未足够、借贷额低、财富效应强大，加上刚需强大的环境都没有改变。楼市只是被市场以外的因素所干扰，很遗憾这是一个新常态，我们要学会接受、面对及重新适应。

　　现时楼市进入一个过去未曾遇上的新常态，被抑压的需求最终也会释放出来。在新常态之下，很多事情我们是从来没有面对过的，但仍然有很多条件是没有改变的，我们应要重拾信心去重新掌握市场。

　　息口低企　租金回报可观

　　如果以10年时间作为投资周期，投资楼市的前景仍然是十分乐观，因为楼市不断积累财富的特性及抵销通胀的能力没有改变；如果以5年时间作为投资周期，我们很容易评估到疫情对社会的困扰不可能再持续5年；如果以3年时间作计算，虽然未能评估到中美关系会如何发展，但假设租金保持平稳甚至上升的话，3年的投资期仍然是一个很稳妥的方案，即是说投资楼市的吸引力没有降低。

　　在加息风潮之下，香港的息口仍然很低，更加令我们感到庆幸的是，香港通胀远低于全球其他大城市。“东升西降”已是过去10年的大势，并且在未来20年也会继续存在，这是一个投资上最重要的判断。

　　香港仍然是一个十分重要的全球金融中心，虽然我们在过去一年不是太活跃，但去除了很多市场泡沫，令到后市较容易抵受冲击，同时还有很大的上升空间。

　　宏观调控是有去除泡沫的阶段，亦有活化启动市场的阶段，笔者一直认为所谓悲观时候是不应该太困扰。

　　无错，正如笔者本文起首所说，楼市是被外来因素凌驾而变得不明朗，我们必须要面对这个现实，但在市场本质没有改变的情形之下，最后也会根据市场结构去发展。即是说楼市是在一个伺机的状态，在等待反弹的机会，现在的情况有点类似2003年的上半年。我们要准备较多的耐心去面对风险上升，但不应该自乱阵脚及太悲观，楼市仍然是充满希望的。