通胀拉升多国楼价　香港反跌2.4%

　　中评社香港9月8日电／香港文汇报报导，环球经济动荡，各国面对高通胀问题，楼价升跌幅亦变得不再理性。莱坊昨日公布《全球住宅城市指数》，截至2022年第二季的过去一年，土耳其3个城市楼价升幅竟达到约1.51倍至约1.85倍，名列头三位，原因是该国正面对24年来最大的通胀率（80%）。反观香港，受加息和疫情反弹等因素影响下，楼价按年回落2.4%，于全球排145位，倒数第六名。

　　环球楼价平均涨11.7%

　　莱坊《全球住宅城市指数》使用官方数据（国家统计局和中央银行）追踪全球150个城市的一般住宅楼价。过去一年有138个城市的楼价上涨，仅12个城市录得楼价下跌。指数追踪的150个城市，楼价平均录得11.7%年度涨幅，超越上一季的11.5%。

　　当中。土耳其三个城市伊斯坦堡、安卡拉及伊兹密尔楼价升幅，按年竟达约1.51倍至1.85倍，名列全球头三位，原因该国坚持低利率，现正面对24年来最大的通胀率（80%），在全球各大经济体积极因应通胀急升之际，土国显然沦为重灾区。美国亦有4个城市的楼价升幅列入全球头十。不过，莱坊认为，随着美国加息，美国楼价升幅将会回调，急速的加息更可能带来明显逆转。

　　莱坊料港楼成交维持低位

　　该行以新西兰的威灵顿为例，该城市按年楼价跌幅全球最大，达到12%，原因是新西兰央行正进行激进收紧政策，包括持续加息等，以抑制需求并遏制通膨。至于香港的住宅价格，按年则下跌2.4%，排名145位，倒数第六名。

　　莱坊董事﹑大中华区研究及谘询部主管王兆麒表示，尽管香港住宅楼价表现疲弱，但在加息和疫情反弹等不利因素影响下，楼价并未出现大幅下跌。短期内市场情绪仍然疲软，成交量将维持在低位。如果第四季香港与内地能够进一步恢复正常通关及与国际市场进一步放宽入境隔离要求，将刺激住宅需求，可能带动楼价回升。

　　其他热门城市如英国伦敦，期内楼价升6.3%、排名93位；澳洲悉尼升5.1%、排名第104位；泰国曼谷升4.7%、排名106位。而内地城市如北京，期内楼价升5.7%、排第98位；深圳楼价升3.7%，排名第116位。另外新加坡楼价升10.6%、排名62位。但天津、武汉、郑州则跌2.5%至3.5%。