保障性租赁住房REITs项目落地加速

　　中评社北京8月8日电／据证券日报报导，继红土创新深圳人才安居REIT、中金厦门安居REIT获证监会注册批覆后，市场上第三单具有保障性质的租赁住房REITs产品华夏北京保障房中心租赁住房REIT（以下简称“华夏北京保障房REIT”）正式获批。《证券日报》记者获悉，该REIT将尽快启动发售工作，发售后的90%以上净回收资金将主要用于北京市焦化厂剩余地块住房项目的建设或其他经批准同意的租赁住房项目。

    与此同时，首批保障性租赁住房REITs产品已正式开启询价。近日红土创新深圳人才安居REIT、中金厦门安居REIT分别发布了招募说明书、询价报告等，已进入网下投资者询价环节，保障性租赁住房REITs正加速落地。

    《证券日报》记者获悉，这两单产品的公众投资者发售日即将到来，中金厦门安居REIT或将于8月12日向公众投资者发售，红土创新深圳人才安居REIT或将于8月15日向公众投资者发售，具体发售日期需以发售公告为准。

    首批2单底层资产

    总估值约11.51亿元

    目前我国公募REITs的底层项目较为优质，其权属清晰、具有成熟的经营模式及市场化运营能力、现金流来源合理分散、原始权益人及资产运营企业信用稳健且内控健全。

    “当前公募REITs具有三大较为明显的特点，一是基础资产成熟稳定。二是项目普遍集中在京津冀、长江经济带、粤港澳大湾区等经济发达区域。三是项目基本集中于仓储物流、收费公路等民生重点行业。”恒生前海基金对《证券日报》记者表示。

    保障房建设需要大量的资金投入，保障性租赁住房公募REITs则成为拓宽直接融资渠道的有效工具。