加息笼罩　劈价潮蔓延至资助房

　　中评社香港8月2日电／大公报报导，受加息及环球经济转差困扰，本港楼市劈价潮愈演愈烈，连资助房市况也拾级向下。据房委会资料，7月份未补价成交按月萎缩17%，多个项目录新低价，其中屯门田景邨未补价险守100万元，创8年新低；观塘居屋晓丽苑3房则王短短10个月更跌价25%，最新已失守6000元呎，重回6年前楼价水平。

　　据房屋委员会最新公布资料，上月资助房暂录111宗未补地价成交，比6月同期录得的134宗减少17%，暂为今年2月以来最静的月份。加息阴霾下，上车客一改以往高追的态度，资助房身价急速回落。据房委会资料，屯门田景邨一个低层单位，实用面积349方呎，上月以自让形式卖出，成交价仅100万元，实用呎价2865元，创该屋邨2014年7月后楼价新低，当年田景邨一个实用面积355方呎低层单位，以未补地价88万元沽出。

　　上月资助房111宗成交　跌17%

　　二手居屋跌势亦严峻，观塘晓丽苑呎价失守6000元大关。世纪21联诚董事谢宝昭表示，晓丽苑E座高层1室，实用面积642方呎，为屋苑最大面积的3房户型，望开扬城市景，原业主移民，遂劈价至380万元透过居二市场卖出物业，折合实用呎价仅5919元。翻查资料，是次成交呎价创晓丽苑2016年8月后新低。值得留意，同面积的中层单位于去年9月曾以510万元未补价易手，相隔祗有10个月，今次高层单位卖平130万元，楼价跌幅达25.5%。

　　谢宝昭表示，晓丽苑3房大单位最近造价徘徊450万至490万左右，视乎楼层、景观及单位质素，可见上述单位造价低市价至少15%。

　　港岛东居屋亦跌价，据房委会资料，小西湾富欣花园一个低层单位，实用面积592方呎，上月仅以390万未补价卖出，实用呎价6588元，创屋苑2018年1月后新低呎价，同类单位今年2月造价达550万元，事隔5个月，今次成交价大幅回落160万或29%，跌势惊人。区内代理透露，上述成交为6座低层J室，未知劈价沽售原因，但原业主早于1997年以131.83万一手买入自住，虽然低价转售，账面仍赚逾258万元。

　　康强苑高层累减107万沽

　　富诚地产郑穗香透露，乐富居屋康强苑高层9室，实用面积639方呎，为3房间隔，望开扬公园景，原业主今年6月透过居二市场放售，开价730万元，不足2个月内，累计减价107万以623万元卖出，减幅近15%，折合实用呎价9750元。据悉，新买家为家庭客，原业主1999年以108万一手购入物业，其间曾翻新厨厕，现账赚约443万元。