新届政府推新举措 香港经济添新动力

　　7月初，行政长官李家超首次在立法会答问会上清楚表示成立四个工作小组，针对跨代贫穷、土地供应、公营房屋及地区事务四个重大民生痛点，尽速解决市民所困，为未来施政跨出重要步伐。

　　环顾整个香港土地使用现况，新界尤其北部仍有许多土地待开发，可有效达到优化市民住屋的长远目的。读者立即会想及上届政府提出的「北部都会区」建议，今届政府肯定会深入研究、落实来提供未来几十年的土地来源，延续特区未来经济发展动力。

　　「北都区」势成经济新增长点

　　在四个成立工作组中，财政司副司长负责公营房屋项目行动工作组，探讨加快建造及入伙的措施，制订及更新公营房屋新供应的预测。特区政府已立下「军令状」，须在本届政府上任百日内，提交初步加快兴建公营房屋的工作建议，让房产供应可提早及提量供应，有望可有序缩减现时超过六年的轮候公屋日子。这个行动小组肯定可以提早及提量公屋供应，公屋建造未来会成为本土经济增长源头。

　　市区重建项目料获发展商青睐

　　秉承政府制定未来房产的七三分公私营的方向，政府再寻找私人用地会部分转向市区建重。发展商应会放宽旧楼强拍的门槛，由八成大幅下降至六成六（这是早前香港测量师学会向发展商倡议的）。发展商会通过放宽旧楼重建的措施，再加上容许某些地区提升发展容积率，吸引业主和发展商合作投资重建旧楼，提供私楼发展的持续土地源头。

　　纵然市区重建花上大量人力、财力及时间，但是市区新楼仍然「有价有市」，且其群楼商业/商铺部份普遍受该区居民光顾。市区重建是项不俗地产投资，适合大中小型发展商参加。

　　新一届攻府换来新经济举措，着力延续及开展新的经济亮点，期望可为特区添上新经济动力、持续特区经济创高峰、为市民增加归属感、安全感、持久感、幸福感。

　　（张宏业特许测计师中国房地产估价师）