楼价25年飙1.2倍　新界盘跑赢

　　中评社香港6月30日电／大公报报导，香港回归祖国25年来，楼市经历多次风浪仍迭创新高，最新官方私人住宅售价指数已飙至384.4点，较1997年回归前的172点，累升逾1.2倍，当中新界楼盘升势最劲。楼价同期升幅更超越工资，目前全港就业人士的每月收入中位数为2万元，比1997年的1万元只翻一番。经济学者指出，特区政府应主导房屋供应，透过填海及发展郊野公园边陲来制造更多土地。

　　据差饷物业估价署数字，1997年7月1日香港回归前夕，本港私人住宅售价指数报172点，但亚洲金融风暴及2003年沙士，楼价连续6年下跌，较高位急挫近七成，幸得中央援手推出个人游等措施，本港经济重现曙光，楼价自2003年起见底回升。

　　2008年环球金融海啸，美国联储局无限量化宽松刺激经济，资金瞄准本港房屋供不应求，大举流入炒作，加上市场刚需强劲，楼价于2009年至今展开长期升浪，即使特区政府在2012至2013年间推出多项调控措施，但楼价却愈遏愈升，过去两年面对新冠疫情更仿如“免疫”。

　　差估署今年5月份私人住宅售价指数报384.4点，比1997年6月的172点升123%。若与2003年沙士后历史低位58.4点比较，更大涨5.6倍。

　　元朗上车盘25载升值2.2倍

　　过去25年楼价累涨1.2倍，惟打工仔薪酬却追不上升幅。据政府统计处“综合住户统计调查报告”显示，2022年首季，本港雇员每月工资中位数为2万元（不包括外籍家庭佣工），比1997年的中位数1万元上升祗有1倍。

　　抽取部分“九七货”卖楼个案作比较，发现个别业主持货25年，楼价赚幅更远远抛离香港工资升幅。例如马鞍山居屋锦丰苑B座一个低层三房户，实用面积647方呎，近期以560万元未补价卖出，原业主1997年绿表购入价仅127万元，现转售账面获利433万元，25年劲赚达3.4倍。

　　元朗上车盘升幅亦甚可观，例如富来花园B座一个实用面积283方呎中层单位，近月以435万元卖出，原业主于1997年年中、即当年高位以137万元追入，现沽楼账面仍大赚298万元，25年升值近2.2倍。另外，元朗康屏花园双号屋，原业主于1997年以338万元买入，今年以860万元卖出，25年升值522万元或逾1.5倍，跑赢大市之外，也远超工资升幅。

　　新按保助力　今年料再涨5%

　　对于新界区楼价升势突出，中原地产元朗副区域营业经理王勤学分析，香港回归25年来，特区政府不断改善新界区的交通基建，例如屯马线及屯赤隧道等，随着交通生活愈来愈便利，新界已非昔日旧貌，外区用家及投资者也乐意进驻，令当地楼价与市区逐渐拉近。

　　展望后市，美联物业首席分析师刘嘉辉指出，屯门“限呎地”今年4月流标，反映政府不会贱卖土地，在高地价政策下，发展商采取惜售态度，新盘订价高于同区二手，再加上明日大屿及北部都会区供应短期内未能到位，料本港楼价持续趋升，配合新按保措施助力，估计今年楼价最少看升5%。