劏房租管应速设起始租金
根据社区组织协会昨日公布的最新调查，与去年比较，不适切居所1人家庭的租金占入息比例中位数由去年的40%大幅升至今年的51%，2人家庭租金占比由50%升至52%，3人家庭则由41.67%升至46%。另外，16%受访者在劏房租管条例正式实施后被拒绝签新约，12%遭加租或逼迁。调查的291名受访者来自油尖旺、深水埗、观塘、九龙城和荃湾等12区不适切居所的居民，覆盖面较广泛。社协批评问题源于政府未有规管起始租金，令劏房租金日益难以负担。
事实上，去年条例审议期间，社会舆论已普遍关注条例仅对劏房续租时的租金加幅封顶，却对起始租金不设规管，担心会被无良业主利用，倾向拒绝续约，以便另觅租客提高租金榨取更多利润。社协的今次调查中，有约24%租户主动向业主提出签订新租约，但其中近八成被拒绝未能续约，便很能说明问题。社协调查又发现，有58%受访者觉得在条例下业主不会履行责任，63%认为租管不能保障租住权益。逾半受访者即使业主违反法例也不敢向当局投诉，主因是感到求助无门。去年审议条例时，负责官员一再强调要考虑“私有产权会否受侵犯”，事实却证明，真正需要担心权益被侵犯的不是有“砖头”在手的业主，而是收入“月月清”、没有讨价还价余地的基层租户。
资料显示，在租管实施后，多个团体于不同时间和地点的调查均发现，劏房租务乱象依然严重。例如有团体于今年3月的调查发现，仍有四成租约无加盖印花，滥收水电费的情况仍然严重，仅约一成人是按电力公司或水务署账单缴交水电费，但租户表示明知被滥收也不敢向当局投诉，因担心被逼迁。以上种种情况显示，官员在制定租管时对不良业主的贪婪程度估计不足，令政策的效果大打折扣。规管劏房租务是项德政，当局应广纳意见，修补缺漏，同时严加执法，为基层家庭谋福祉。