黄建业：房屋供应紧张　楼价料升5%

　　中评社香港6月22日电／大公报报导，今年是香港回归祖国25周年，美联集团（01200）主席黄建业表示，以回归年计（每年7月至翌年6月），本港楼价出现“13升12跌”的情况，但整体而言，本港楼价迄今较回归前上升近7成，反映“砖头有价”，看好本港楼市长远升值潜力。在房屋供应仍然紧张之下，他相信下半年楼价将趋向稳定，内地与香港未通关前，料今年楼价有约3%至5%升幅。

　　对于最受市场关注的息口走势，黄建业认为，只要加息有序，而且幅度不大，相信对楼市的实际影响有限，除非加息幅度非常大，影响物业投资需求，届时楼价才有机会出现调整，但在房屋供应仍然紧张之下，相信本港楼价难有大跌空间。

　　不过，他认为疫情仍然是楼市的最大挑战，疫情一日未过，内地与香港通关未有期，北水难以大举流港，本港经济仍未具备全面复苏的条件，估计下半年一手及二手成交量虽然会反弹，但反弹的幅度仍会受制于疫情，料全年一手成交录1.5万宗，即下半年录约1.02万宗，较上半年升约1.1倍；二手全年成交约4.8万宗，下半年录约2.7万宗，较上半年升近29%。

　　另外，美联物业首席高级营业经理何智豪透露，沙田第一城11座中层D室，实用面积504方呎，原叫价738万元，近日减至693万元成交，实呎13750元，比大型银行网上估价748万低逾7%。据瞭解，该屋苑中层同面积3房户于2018年造价达835万元，意味最新成交价较高位回落142万，楼价差距达17%。