美恐大幅加息 港拆息按逼2.5厘封顶位
美国大幅加息对抗通胀事在必行，港元拆息近日持续上升。经络按揭转介首席副总裁曹德明昨日向记者表示，自3月起美联储启动加息周期，及于今个月启动缩表，本港资金有机会加快流出港元市场，加上银行半年结在即，令近日市场资金更趋紧绌。他料未来港元拆息将反覆向上，月底前的一个月HIBOR有机会升至0.6厘，下半年H按实际按息更有机会触及2.5厘的封顶水平。
银行半年结 资金更紧绌
假设贷款额500万元、还款期为30年，以昨日（6月14日）HIBOR及拆息按揭计划H＋1.3厘，即实际息率1.68厘计算，与H按息至封顶位即是P按实际按息2.5厘作比较，置业人士每月供款将由17，691元增至19，756元，差距达2，065元或11.7%。这二千多元对于月入数万元的家庭来说是一笔不小的开支，把差额换成梅林牌午餐肉7安士装（约12.5元），可买到约165罐，一日三餐都够吃一个多月。
事实上，2月起，由香港按揭证券公司推出的定息按揭计划，已因应资金成本及市况将10年、15年及20年的定息利率逐步增加，最新6月利率分别增加至2.7厘、2.85厘及3厘，连续3个月作出调升。
市民宜留意供楼负担能力
不过，曹德明认为，拆息即使上升，但现时仍属于低息环境，而且H按对比P按目前仍能节省利息支出，对供楼人士负担未见即时太大影响，而对香港市场的影响亦较为轻微。不过，拆息无疑正处于上升轨道，供楼及打算置业人士要留意整体经济表现及自身负担能力，时刻作出风险管理。
中原按揭董事总经理王美凤指，现时本港银行体系结余仍达3，200亿元，较上一次加息周期更充裕，故此拆息升速已相对较温和，与楼按相关1个月HIBOR由年初约0.15厘升至现时0.38厘，H按实际按息由1.45厘升至1.68厘，加幅23点子，每100万元按揭额每月供款增约111元（30年还款期计）。
不排除港银有加P息可能
王美凤指出，美国今年加息已达0.75厘，HIBOR在美加息初期资金充裕环境下暂时加幅为0.23厘，未有跟足美息加幅，但由于美国为应对高通胀问题，于本周议息会议及年内将持续加息，港美息差将进一步加快拉阔，加上今次美国于本月同步开展缩表，下半年HIBOR跟随美息上升步伐将加快，预期美国今次加息后，1个月HIBOR将逐步升至0.6厘至0.7厘水平，届时市场按息将迈向2厘水平。
王美凤又表示，市场已预期美国于7月仍会再加息，其后落实加息之幅度则视乎经济及通胀走势，料下半年H按息有机会触及2.5厘的封顶息率，但亦不排除港P有机会上升，惟估计本港按息即使上升，年内仍较大机会处于2厘多的水平。
美国大幅加息对抗通胀事在必行，港元拆息近日持续上升。经络按揭转介首席副总裁曹德明昨日向记者表示，自3月起美联储启动加息周期，及于今个月启动缩表，本港资金有机会加快流出港元市场，加上银行半年结在即，令近日市场资金更趋紧绌。他料未来港元拆息将反覆向上，月底前的一个月HIBOR有机会升至0.6厘，下半年H按实际按息更有机会触及2.5厘的封顶水平。
银行半年结 资金更紧绌
假设贷款额500万元、还款期为30年，以昨日（6月14日）HIBOR及拆息按揭计划H＋1.3厘，即实际息率1.68厘计算，与H按息至封顶位即是P按实际按息2.5厘作比较，置业人士每月供款将由17，691元增至19，756元，差距达2，065元或11.7%。这二千多元对于月入数万元的家庭来说是一笔不小的开支，把差额换成梅林牌午餐肉7安士装（约12.5元），可买到约165罐，一日三餐都够吃一个多月。
事实上，2月起，由香港按揭证券公司推出的定息按揭计划，已因应资金成本及市况将10年、15年及20年的定息利率逐步增加，最新6月利率分别增加至2.7厘、2.85厘及3厘，连续3个月作出调升。
市民宜留意供楼负担能力