人口老化遏承接力 转手存隐忧
中评社香港5月18日电／大公报报道，日本东京楼价经历逾30年的泡沫爆破后，近期已日渐回升，刺激日本人重回楼市，也吸引到更多香港买家入市。但经过30年时间后，日本人口老化问题愈来愈严重，房屋的承接力亦将大受影响，这对于日本楼市的前景将会是一个很大的隐忧。
对于房地产市道而言，人口增长是令房价持续上升的重要因素之一。日本目前的人口增长正急剧下跌，预期到2065年人口将会减少近4000万人，而日本人口老化的问题亦日益严重，当地逾三分一的人口将会达到65岁以上，因此，房屋空置的比例将愈来愈大，预计到了2033年，比例将会增加至三成。有见及此，普遍日本新一代都较倾向重建房屋而不买新房。
此外，日本的房地产市场与其他国家又明显不同，日本房屋贬值得很快，可以在20至30年间变为一钱不值，所以日本人一般不会刻意保养房子以吸引潜在买家，再加上人口老化的问题，便令日本人一般不会喜欢购买楼龄低于30年的房屋，而较倾向翻修旧房子。
另一个导致日本人不倾向买新房子的原因是，日本房地产在1990年升至高峰期后泡沫爆破，经过30年后，全国城市地价已下滑六成三，六大城市更比当年下跌76%。虽然近年部分地区，主要是东京等都会区缓步复苏，但早已不复当年勇。经历资产大幅缩水后，日本人对买楼一直都十分审慎，不希望重演当年楼价大跌了五成，兼且还要努力偿还巨额贷款的历史。
在这种心理阴影下，即使近日东京地区楼价将升至泡沫爆破前水平，但亦不会有太大承接力，投资者要有心理准备，在买入日本楼后，转手或较困难。