171个银主盘待售　创十年高

　　中评社北京5月2日电／据大公报报道，　楼市气氛回暖，拍卖场上的银主笋盘再度吸引买家关注。综合业界资讯，现时本港积存银主盘数量有超过170个，是近10年最多；当中1000万元以下住宅占56%，最便宜的是鲗鱼涌旧楼，入场费仅360万元。业界预料，随着疫情受控，银主盘数量会逐步被消化。＼大公报记者　林惠芳

　　新冠疫情肆虐逾2年，打击本港经济，不少打工仔因资金周转问题断供物业，加上今年初爆发第五波疫情，市民睇楼活动近乎停顿，银行委托代理出售的银主盘在短时间内难以消化，导致市场积存的数量不断增加。世纪21香港加盟商服务部（银主部）发言人张文威表示，截至4月14日止，市场累积银主盘数量约171个，数字是近10年最多。

　　住宅为主　八成符新按保门槛

　　根据该行数字，上述171个银主盘之中，以住宅占比最多，达132个（77.2%）；其次是工厦，有15个（8.8%）；而车位及商铺分别占10个（5.8%）及8个（4.7%）。余下5个是写字楼办公室，1个为村屋。

　　张文威续指，目前积存的住宅银主盘中，以叫价1000万元以下的单位最多，有96伙，占整体住宅银主盘73%；叫价1000万元至1200万元有8伙，约占6%。换言之，现时积存的住宅银主盘中，有104伙（约79%）的开价是1200万元以下，符合最新按揭保险计划门槛，可以承造八成至九成按保。

　　被问到银主盘增加趋势，张文威说，现在的情况跟1997年亚洲金融风暴及2003年沙士不同，当时是整体楼价呈现断崖式下滑，并引起负资产问题，即物业价值比按揭贷款额低，银行因而要求业主提早偿还按揭贷款（俗称call　loan），从而引发断供潮；即使部分业主有能力供款，但担心楼价跌势不止，也选择索性壮士断臂断供单位。反观，今年首季楼价只是轻微调整，而断供原因则主要是业主资金周转困难。

　　随着第五波疫情受控，本港就业环境改善，张文威相信，下半年银主盘数量会逐渐减少。