位置“孤儿仔”　吸引力打折扣

　　中评社北京4月27日电／据大公报报道，特区政府推售住宅地出现流标，是三年半以来首次。这幅位于屯门青山公路的地皮，虽有最低单位面积限制，但目前住宅供应仍然紧张，相信不是流标主因。事实上，以地论地，位置上不是最优质，且地皮发展限制多，投资规模又大，因而地产商不会高价抢地，只抱着执死鸡心态投地，容易达不到当局心目中底价，导致卖地流标收场。

　　地皮质素是影响地产商投地意欲与成交价高低的重要因素。长期以来，交通配套问题令屯门青山公路一带的住宅地皮吸引力打了折扣。即使今次推售的屯门青山公路地皮面积达到数十万方呎，可建楼面面积130万方呎，但原来地皮发展受到油站、山坡、私人地段通道、公共渠务与电力设施等限制，额外增加发展成本，对于精打细算的地产商而言，这幅地皮不是非投不可。

　　另外，首个于防控疫情措施放宽之后开售的楼盘销售火热，从市场反应来看，可见住宅楼市疫后复原进展情况不俗，楼市保持一定刚性需求。就算美国加息收水与俄乌地缘政治局势紧张，世界经济不确定性增加，但有国家强大后盾，成为香港经济复苏底气所在，房地产市场将继续吸引本地以至境内外财团投资。