楼市转旺　将军澳半月成交飙1.4倍

　　中评社香港4月19日电／大公报报道，楼价指数反弹，买家趁长假期赶入市，各区二手价量俱升。其中，将军澳于同区住宅项目高补地价效应下，4月至今成交量急飙1.4倍，区内上车屋苑新宝城2房更冲上828万元，破尽同类纪录。传统十大屋苑同样热闹，过去周末交投量升35%，创11个月新高。

　　中原高级分区营业董事伍锦基表示，受到百胜角通风楼发展项目批出刺激，买家加快入市步伐，将军澳于过去4日假期录约52宗二手成交，本月累录约250宗（包括私楼及资助房），比3月同期106宗增加约1.4倍。而位于百胜角项目对面的私人屋苑新宝城更诞生2房楼王，单位是1座顶层连天台户，实用面积436方呎，天台约325呎，成交价828万元，创屋苑2房楼价新高，实用呎价18991元。

　　综合市场资讯，地政总署就百胜角项目订定的补地价金额逾11.01亿元，每呎楼面补价达3789元，每呎补价贵绝将军澳区港铁项目，测量师更估计项目落成后，呎价达1.8万元起。伍锦基指出，以日出康城LP10项目为例，当年每呎补价仅2044元，楼盘去年开售，去年底加推单位折实均呎已逼1.9万元，今次百胜角项目每呎补地价金额更高，准买家憧憬同区楼价水涨船高，所以纷纷加快入市。

　　青衣成交增60%　盈翠呎价返2万

　　青衣二手价量俱升，盈翠半岛呎价重上2万元。美联物业高级分区营业经理苏顺华指，盈翠半岛本月已录得14宗成交，比3月全月6宗增加1.3倍，最新成交为11座高层F室，实用面积772方呎，采3房套加工人房间隔，享维港景观，略减35万元，即以1545万元沽出，实用呎价20012元，为屋苑呎价今年首次重上2万元。本月首18天，青衣区二手成交已达60宗，比3月全月37宗增加逾60%。

　　另边厢，备受上车客欢迎的元朗区亦非常热闹。中原副区域营业经理王勤学表示，楼市转旺，买家纷纷加快出动觅平盘，元朗于复活节假期录约19宗成交，本月累录约89宗，比3月同期49宗反弹逾80%。

　　买家加速入市，屯门有私楼放盘5小时即沽。美联助理区域经理罗立恒表示，卓尔居1座低层D室，实用面积520方呎，内笼仍保持1998年入伙时的原装修，但放盘仅5小时，已获用家以773.8万元承接，实呎14881元，属屋苑今年呎价新高。

　　十大屋苑长假交投升35%

　　据中原统计，刚过去的周六日，十大屋苑录得27宗成交，按周升7宗或35%，创11个月新高，亦比去年复活节周末录得的25宗多2宗；而今年复活节4天长假则录得53宗交投，市况活跃。

　　楼市回勇，二手居屋随即炒上，消息指出，乐富嘉强苑B座极高层4室，实用面积645方呎，刚以972万元连地价易手，实用呎价15070元，为该屋苑楼价首次升穿900万元水平，呎价同创屋苑历史新高。

　　个别高位入市的业主，趁市旺卖楼减少损失。中原资深区域营业董事赵鸿运表示，鲗鱼涌太古城4日假期录8宗成交，包括鄱阳阁低层F室，实用面积545方呎，造价868万元，实呎15927元。原业主于2018年7月以850万元入市，料今次卖楼蚀使费约30万元。

　　沙田第一城2日2宗蚀让，21座中层D室2房户，消息指以600万卖出，实呎18349元，原业主持货刚满3年，账赚12万元，扣除使费料蚀约18万元。