加国楼价疫下升逾五成　九成人叹上楼无望

　　中评社香港4月8日电／加拿大楼价过去两年在疫情下仍上升超过50%，尤其是温哥华和多伦多的升势更为明显，最近一项民调显示有九成受访者表示上楼无望。联邦政府为求达至楼市降温，财长方惠兰周四（7日）发表的2022年预算案，将会列明加拿大在未来两年禁止外国人置业，而且政府斥资100亿加元（约624亿港元）加速兴建房屋，力求缩窄楼市久未解决的供求失衡情况，主导楼价重回正常轨道。

　　香港文汇报报道，总理杜鲁多自2015年上台以来一直没有出辣招冷却楼市，甚至被质疑纵容炒风，房屋平均价格在其任内翻了一番。新财政预算案偏重解决国内房屋问题，凸显杜鲁多决意履行去年竞逐连任的承诺，缓和陷入失控的房产市场。分析家指出渥太华愈来愈忧虑创出30年新高的通胀和楼价飙升，将会对政府构成难以招架的政治重创。加拿大的人均住房单位远低于其他发达国家，最近的统计显示加拿大较七大工业国平均水平少了大约180万个居住单位。

　　推首次置业计划　40岁以下受惠

　　过去20年，加拿大每年新落成约20万个住宅单位，若维持这个速度下去，加拿大的住房存量需要很多年才能追上西方国家的水平。为了尽速增加住房供应量，联邦政府除了向房产市场注入巨资加速建屋和推动发展商兴建可负担楼宇外，还推出协助国民首次置业计划，鼓励40岁以下首置人士把4万加元（约25万港元）特准免税收入储存起来，作为支付首期款项。

　　另外，渥太华未来两年禁止外国人置业，外国人不准购买独立屋和多层住宅大厦单位，但加拿大永久居民、外籍劳工和学生，以及购置作为在加拿大主要居所的外国人可获豁免。政府会推动政策立法，违例者须面对法律后果。

　　联邦政府的首要目标是尽量做到加拿大人“居者有其屋”，否则即使利率到2023年9月升至2.25厘，楼价不可能大幅下跌，房产仍是贵重稀有资产，一般人始终难望拥有自己的物业。