润地多赚9%增派息　楼市调控料见底

　　中评社北京4月1日电／据大公报报道，内房相继公布去年业绩，华润置地（01109）纯利按年升8.7%至324亿元（人民币，下同），末期息1.207元，按年多派9.5%。管理层表示，踏入3月，内地楼市有回暖迹象，并预料房地产政策已经见底，政府会逐步推出宽松政策，随着消费者信心回升，看好下半年楼市回升，希望全年销售录增长。

　　华润置地管理层称，今年3月起核心一二线城市楼市回暖明显，售楼处恢复热闹，二手交投也显着回升，相信楼市已经见底并处于恢复期，尤其3月开始政策松绑，预料随着消费者信心也逐步好转，今年楼市会出现“上半年低开，下半年回升”的情况。今年华润置地有约5278亿元可售资源，上下半年供货各占半，其中90%位于一二线城市，看好今年销售保持增长。

　　展望今年表现，华润置地管理层相信，毛利率可维持22%至23%，若包括商业等其他业务，综合毛利率料可达25%以上，但要恢复前几年30%以上的毛利率则不太可能。

　　正荣暂缓买地　保现金流

　　另边厢，正荣地产（06158）管理层也相信内地房地产政策已见底，随着信贷宽松，未来楼市会逐步回暖。公司又指，随着金融机构配合维护房地产发展，六大部委表态新增贷款适度增长，及表明会化解房地产行业危机，并暂缓房地产税推出，相信会支持房地产发展，而近期公司也有见房贷审批速度加速，相信流动性会转好，不过管理层相信，市场需要时间重建信心，公司今年可能会暂缓买地，以确保现金流为优先考虑。 　　时代中国：今年110亿债到期

　　时代中国（01233）管理层则指，去年上下半年，房地产行业有如冰火两重天，尤其楼市政策对行业带来很大影响，不过公司相信市场最差的情况已经过去，楼市会逐步走向平稳，预料今年行业会逐步放开。管理层表示，相信内地经济逐步恢复，且政策逐步放开，公司今年会继续把握机会去杠杆。

　　时代中国今年销售目标650亿元，较去年销售大减32%。管理层称，目前公司有534亿元负债，今年到期110亿元，至今已经偿还、置换约25亿元，有信心偿还剩余的约85.1亿元。至于集团三道红线中唯一超标的剔除预收款资产负债率，由2020年底的78.6%减少至去年底的74.6%，有信心今年转绿。

　　另外，中国海外（00688）去年股东应占净利润401.6亿元，核心溢利363.8亿元，分别下跌8.5%及4.3%，净利润率16.6%，末期息每股76港仙，连同中期股息，全年合共121港仙，派息率30.1%，较上一年度增长2.5%。 　　中评社北京4月1日电／据大公报报道，内房相继公布去年业绩，华润置地（01109）纯利按年升8.7%至324亿元（人民币，下同），末期息1.207元，按年多派9.5%。管理层表示，踏入3月，内地楼市有回暖迹象，并预料房地产政策已经见底，政府会逐步推出宽松政策，随着消费者信心回升，看好下半年楼市回升，希望全年销售录增长。

　　华润置地管理层称，今年3月起核心一二线城市楼市回暖明显，售楼处恢复热闹，二手交投也显着回升，相信楼市已经见底并处于恢复期，尤其3月开始政策松绑，预料随着消费者信心也逐步好转，今年楼市会出现“上半年低开，下半年回升”的情况。今年华润置地有约5278亿元可售资源，上下半年供货各占半，其中90%位于一二线城市，看好今年销售保持增长。

　　展望今年表现，华润置地管理层相信，毛利率可维持22%至23%，若包括商业等其他业务，综合毛利率料可达25%以上，但要恢复前几年30%以上的毛利率则不太可能。

　　正荣暂缓买地　保现金流

　　另边厢，正荣地产（06158）管理层也相信内地房地产政策已见底，随着信贷宽松，未来楼市会逐步回暖。公司又指，随着金融机构配合维护房地产发展，六大部委表态新增贷款适度增长，及表明会化解房地产行业危机，并暂缓房地产税推出，相信会支持房地产发展，而近期公司也有见房贷审批速度加速，相信流动性会转好，不过管理层相信，市场需要时间重建信心，公司今年可能会暂缓买地，以确保现金流为优先考虑。