地产股“嗨了”！多家基金投研发声

　　房地产板块不断复苏上涨，适合投资者上车吗？对此，受访公募投研人士认为，房地产板块近期利好频出，板块已经连续大幅上涨，短期不宜盲目追高，耐心等待调整后再逢低布局。

　　展望后市，公募人士认为从政策底部到市场底部，地产板块整个逻辑和线索依稀可见。基于深刻的产业逻辑，本轮地产行业行情的持续性大概率会好于以往。在销售快速回暖，房价出现上涨压力前，地产股的表现都值得期待。

　　政策利好刺激地产板块反弹

　　3月25日，房地产开发板块整体涨幅1.54%，其中76只股票上涨，8只股票平盘，26只股票下跌。数据显示，截至3月25日，房地产开发板块近一周涨幅8.15%，近一月涨幅9.65%。据了解，近期地产板块持续回温，主要是近期房贷市场政策暖风不断，释放诸多积极信号。

　　对此创金合信金融地产基金经理李龑进一步表示，“地产板块显着回温，主要还是销量持续多月同比负增长后，对于政策好转预期的逐步加强。叠加目前郑州等城市对于地产政策的放松持续催化，使得政策好转预期进一步增强。”

　　在李龑看来，地产对GDP的贡献较大，且对相关板块拉动作用较强，对于经济稳定的作用较大，预计未来政策面仍将相对友好。地产板块的行情具有一定的持续性。而从更长周期上看，本轮失去融资能力的部分房企，未来重新加杠杆的可能性较低，面临持续收缩，部分信用较好的房企，或有一定的超越行业增长的可能性。

　　谈及去年四季度以来及近期地产板块表现较好的原因，国投瑞银基金研究部王方认为主要有两点，第一，中国房地产政策周期的钟摆正从过去几年的“极度收紧”向相反的方向摆动，从去年底的中央经济工作会议到近期的金融委会议，从部分地区的放松限贷到各地的房贷利率下降，无不释放着地产政策的放松预期。

　　“第二，相比第一点更加重要，”王方强调道，即中国房地产产业正经历历史上最大的一次供给端优化，激进的民营企业一旦违约或将永久性退出房地产行业，而与此同时，高信用的国企央企则可能获得更大的市场份额、享受更好的竞争环境。

　　诺德基金研究员杨雅荃也认为，最近地产板块持续回暖，主要是政策层面不断有利好催化。3月16日国务院金融委会议上，提出要“及时”研究和提出“有力有效”的防范化解房企风险，向新发展模式转型的配套措施；财政部表示今年不具备扩大房地产税改革试点城市的条件；发改委称要扩大保障性租赁住房供给。

　　杨雅荃指出，这一系列的政策都较大的提振了目前地产行业的信心，虽然从销售以及投资的数据来看，行业现在仍然处于收缩状态，但地产行业稳增长、防风险的组合政策有望对后续行业销售、投资以及房企信用主体形成较大的支撑稳定作用。