美加息对港楼市影响微

　　首先，现时本港银行仍然“水浸”，结余高达3375亿元，在资金层面上无急切加息的需要；再者，回顾美国对上一次于2015年底开始的加息周期，一共加息九次，累加2.25厘，其间本港最优惠利率仅加一次，增加0.125厘，加息幅度远低于美国，因此美国加息四分之一厘，相信本港亦未必会即时跟加。

　　息口固然是影响楼市的因素之一，但其实近期利淡因素充斥，如疫情持续肆虐；地缘政治问题及港股“过山车式”大幅波动，难免令买家持观望态度，成交减慢。估计3月份一手交投或不足100宗，连跌四个月，势创2013年5月以来近九年新低；料首季成交或少于900宗。但待疫情缓和后，配合发展商积极推盘，二季度新盘成交量有望回升至2500宗。

　　至于二手则是“减价有成交”。根据美联物业分行统计，首季截至3月14日，十大二手指标屋苑减价放盘数目已由去年底约289个，急升至约800个，大升约1.77倍，当中沙田第一城减价盘期内急升三倍至约120个；太古城减价盘量亦由年初约40个升至目前约150个，升幅达2.75倍。

　　在减价潮下，不乏买家趁机入市吸纳笋盘，反映楼市承接力强劲。综合美联分行资料，全港35个大型屋苑于3月7日至13日的一周，合共录61宗成交，按周弹升近八成。当中受惠新按保计划，逾1000万至1920万元单位成交录12宗，按周急升1.4倍。

　　现时楼市利好因素犹在，内地政府宣布暂缓扩大房地产税改革试点城市措施，提振两地投资气氛；本港楼市持续供不应求；港息未跟贴美息；中央全力支持本港抗疫等，令股市反弹，整体市场气氛回暖。

　　当本港疫情受控，配合新一轮消费券振兴经济，将对本港经济及楼市带来支持。累积的一手盘未来重新推出，加上新按保计划刺激，个人继续对楼市前景乐观，预期今年楼价将先跌后升，全年仍有望升约5%。