股市急泻冲击楼市　蚀让盘大增

　　中评社香港3月16日电／大公报报道，受到疫情兼俄乌冲突夹击，全球经济不明朗，港股连日跌穿重要关口，与股市唇齿相依的房地产市场，本月已爆约40宗损手，而向来抗跌力强的蓝筹屋苑业主于港股大地震下也“脚软”，其中鸭脷洲海怡半岛有3房户刚以低市价约1成平售。地产界分析指，疫情仍处高峰，短期内楼市难免向下，但只要疫情及地缘政局得以缓和，购买力将再涌现。

　　楼市颓势持续，市场昨日再添2宗损手。利嘉阁高级分区经理郑伟延表示，屯门弦海极高层E室2房户，实用面积447方呎，望河景及海景，近日以710万元卖出，实呎约15884元。据悉，原业主于2018年12月以约693万元购入，现账面只赚17万元，扣除杂费料蚀逾10万元，是次料为屋苑首宗损手成交。

　　长沙湾御汇亦录蚀让，消息指，该厦高层C室，实用面积272方呎，刚减价至507万易手，原业主持货约4年，账赚18万元，但扣除使费料蚀约6万元，成为屋企首宗损手个案。

　　月内已录40宗损手成交

　　据统计，上半月二手市场已录得约40宗损手成交，平均每日约2.7宗，而2月同期则录16宗，平均每日约1.1宗。

　　蚀让潮加剧，加上港股连日插水，蓝筹屋苑业主信心动摇，急急劈价求售。消息指，海怡半岛23座中层F室，实用面积771方呎，采3房套间隔，去年底开价1480万元，上月减至1340万，业主当时坚持底价不议，惟本周港股大地震，业主马上让步，刚减至1288万卖出，累计减幅近13%，实呎仅16706元，比市价平8至10%。

　　中原资深区域营业董事赵鸿运表示，鲗鱼涌太古城汉宫阁高层A室3房户，实用面积709方呎，附有雅致装修，早前以1630万元放盘，惟股市不稳，最终累减142万元以1488万元易手，实呎20987元。

　　中原分行经理张志豪表示，荃湾愉景新城6座中层E单位3房户，实用面积610方呎，仅以855万元沽出，较市价低约5%。

　　楼价跌势加快，有买家“执平货”后忧入错市，狠心挞订离场。消息透露，奥运站一号银海1座一个低层单位，实用面积1568方呎，内地业主本月初劈价至4450万蚀卖，较2018年买入价低168万或3.6%，然而，新买家突然放弃交易，按一般细订3%推算，料损失订金连佣金逾200万元。据透露，内地业主杀订后，现把单位以4700万重新放售，比4年前入价高约1.8%。

　　一号银海买家挞订　损失200万

　　尽管市场出现劈价蚀让兼挞订事件，地产界对后市仍然乐观。长实地产投资董事郭子威认为，股市急挫影响置业人士入市信心，加上疫情仍处于高峰，短期内楼市交投难免下跌，相信最快年中后才回复正常，但本港楼市刚需强劲，住宅供不应求，楼价长远仍具支持力。