戴德梁行料今年楼价升不足3%

　　中评社香港3月11日电／大公报报道，受第五波疫情及地缘政治因素影响，戴德梁行预测，本月一手及二手住宅总成交量仅约2000宗，为2016年2月后最静，首季楼价看跌5%。不过，倘下半年疫情缓和，新盘百花齐放，势带旺市场气氛，楼价有望反弹，全年或有3%内升幅。

　　该行预测，今年首季住宅总成交量降至9187宗，按年挫49%，是2018年第4季后新低，而全年约6万至6.3万宗，按年减少15至18%，但仍优于2020年全年约5.99万宗水平。

　　楼价方面，戴德梁行董事及香港研究部主管陈健珩指，去年预测今年楼价升5%到10%，惟疫情来势汹汹，而且俄乌局势突变，所以对预测作出修正，预料首季楼价跌约5%，豪宅跌幅较轻微。全年方面，随着政府推出多项防疫措施，倘下半年疫情受控，新盘将倾巢而出，楼价有望收复失地，全年料持平，甚至升3%内。

　　楼市呆滞，有业主止蚀离场。消息指出，天后维峯中层E室2房，实用485方呎，累减150万以1030万元易手，实呎21237元。原业主2020年以1100万购入，账蚀70万元，连同楼价10%额外印花税等开支，预料实蚀逾230万元。

　　另消息指出，沙田第一城12座高层单位，实用484方呎，仅以660万易手，比市价低约25%。代理指，此单位同层有住宅于多年前发生煤气泄漏爆炸，虽属事故同层物业，但旺市可达750万元，现卖平至少12%。

　　此外，利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，2022年2月份全港1735宗已知上手购入价的二手私宅买卖登记中，账面获利录1655宗，占比95.4%，与前月表现持平，徘徊在11年半低位；每宗私宅转手平均赚幅按月微升1.5个百分点，报68%，因楼价回软，相信最差情况仍未反映。