李根兴：铺价“缩水”是入市时机

　　中评社香港3月7日电／香港文汇报报道，疫情影响香港零售业，铺位价值大缩水，对于不少投资者来说却或许是入市时机。盛汇基金创办人李根兴相信，政府推出“禁足令”前，将会是铺位最好的入市机会，个别物业或会出现降价20%至40%的情况，而该基金连同今年1月份买入的筲箕湾金华街65号铺（2，638万），今年Omicron变种病毒爆发以来已买入了7间街铺　（5单成交），合共1.0128亿元。

　　尖沙咀街铺劈价两成易手

　　筲箕湾爱民街铺现租客为车房，月租16，000元，回报率约3.6%，他指如铺位日后能变身食品工场、食材零售店、音乐／教育中心等行业，铺价料大幅升值。除了筲箕湾铺位外，另一个买入的铺位在尖沙咀金巴利街3号金利大厦地下A铺，亦属遗产物业，单位建筑面积约800方呎，原先叫价2，600万元，最终以2，050万元买入，减价550万元，劈幅约21.2%，亦低市价约两成。该铺已交吉，现以月租7.5万元放租，租金回报率料约4.4厘。原业主于1985年以75万元买入，持货约37年，升值逾26倍。

　　李根兴指，金巴利街是有名的“韩国街”，　有“小韩国”之称。虽然此铺位于尖沙咀核心区，但现在近乎没有“吉铺”。他说，港人于疫情下未能出外旅行，对韩国街来说反而更旺。此外，铺位邻近的多座商厦正重建中，落成后人流会进一步上升。而事实上，现已有租客洽租此铺，有意出售韩国食品。

　　下半年铺市料现“V弹”

　　李根兴认为，疫情发展无法预计，但亦为铺位投资带来机会。他透露，包括以上的物业，过去香港五波疫情，基金已购入45间街铺，合共8.4亿元，其中于疫情最高峰时购入之物业，均属获利最多的物业。

　　展望后市，他表示，全民强制检测应会在短期内进行，届时配合“禁足令”，铺市交易将会被冻结。但相信香港只要能够控制疫情，配合政府一万元消费券及正常通关等利好消息，下半年铺市预期会出现V型反弹。全年计，预料民生区上升约5%至10%，核心区升约10%至15%。