房企销售有点冷 多地为楼市吹暖风

　　2月，百强房企销售同环比双降，且降幅大于往年同期。据克而瑞研究统计，2月行业百强房企实现销售操盘金额4015.8亿元，环比1月降低23.5%，同比降低47.2%，较1月降幅扩大逾10个百分点，较2021年月均水平则降低56.5%。

　　具体来看，今年1～2月房企十强分别为碧桂园、万科、融创、保利、中海、招商蛇口、华润置地、金地、绿城、龙湖。与去年同期相比，恒大、金茂在十强中出局，绿城、龙湖进入榜单。

　　目前十强房企中仅有碧桂园和万科公告了2月销售数据。碧桂园实现合同销售额约327.6亿元，同比下降29.62%，环比下降9.9%；合同销售建筑面积约448万平方米，同比下降14.82%，环比下降3%。万科实现合同销售金额293.7亿元，同环比分别下降34.96%和17.5%；合同销售面积185.2万平方米，同环比分别下降32.95%和12%。

　　不同规模的房企销售情况都不容乐观，直接导致各阵营销售门槛值腰斩。据中指研究院数据，今年1～2月TOP10房企销售门槛为200.4亿元，而去年同期为403亿元；TOP30、TOP50和TOP100房企的销售门槛分别为100.5亿元、62.6亿元、20.9亿元，同比均有40%～55%的下降。

　　此外，市场趋冷导致2月成交也创近年来单月新低。克而瑞28个重点监测城市成交面积环比下降32%，同比下降35%。其中4个一线城市供应再陷低迷，成交全线回落，同、环比分别下降25%和42%。但北上广深情况有所分化，由于房企大幅调降供货力度，深圳近乎断供，而上海市场热度惯性延续，核心地段限价盘仍能实现“日光”。

　　24个二、三线城市市场持续转冷，成交同、环比分别下降37%和29%。具体而言，受困于疫情出现反覆，苏州、杭州等房地产市场近乎停摆，成交皆创新低；南宁、东莞等市场下行压力加剧，成交同比跌幅超70%；西安、南京等部分二线城市市场则有所转暖。