恐惧提供入市好时机

　　中评社香港2月24日电／大公报报道，据利嘉阁地产总裁廖伟强分析说，农历年初一至年初三，新盘市场只有3宗成交，对比上年农历新年新盘市场成交21宗有天渊之别。上年度的除夕一样有疫情肆虐，但在农历新年期间已近尾声，疫情渐渐好转，所以买家会在最坏的时刻去寻找最好的机会。今年情况不同，农历年期间疫情最严重，大部分市民都留在家中抗疫，市场买卖自然减少。

　　地产代理是推动市场成交的原动力，只要他们找到市场动力的因素，就可将成交推高。所以有些发展商亦会选择在这个较静的时候推盘，虽然客源会有些减少，但相对来自其他发展商的竞争亦少。选择在这个时候推盘的好处就是万千地产代理集于一身，可以将这些新盘的热闹气氛推上，那么在这时推出的新盘亦有机会卖个满堂红。

　　投资界别有一句说话叫做“别人恐惧时我贪婪”，应用于房地产市场最为恰当。长远而言，房地产市场供应仍然不足，再加上目前的息口亦处于超低水平；就算今年美国加息，香港能跟随上调的幅度都有限。

　　笔者认为息口的因素并不会影响楼价，选择在这时入市，就是因为疫情严重。市场一定有部分业主恐慌，或者疫情因素而影响个人的经济，而需作出沽售物业的决定；市场买卖减少，议价的能力就会扩大，这个就是入市的最好时机。

　　去年四季度疫情转稳，用家及投资者出动，其间物业成交明显增加；今年的一季度，成交大幅减少，即是积聚的购买力正在不断增加，只要大家相信疫情在短时间内可以稳定，买家入市的讯号就会一触即发。