太古城业主看淡后市　租金高位跌两成

　　中评社香港2月23日电／大公报报道，新一波疫情为本港经济带来沉重压力，私楼租金亦受影响，港岛及市区屋苑连录多宗劈租个案，其中太古城一伙海景套3房单位，丢空1个多月后，减价至3.7万元租出，租金比高峰期回落逾两成。

　　中原资深区域营业董事赵鸿运表示，上述套3房单位为太古城金枫阁高层B室，实用1015方呎，采3房1套间隔，望东九龙海景，单位室内附设装修，业主叫租5万元，由于丢空已一个多月，为赚取租金回报，大减1.3万元，终以3.7万元租出，实用呎租约36.5元。此单位于2016年曾以4.5万元租出，而同类高峰期月租达4.8万至5万元，意味最新月租比高峰期回落23%至26%。业主于1984年以84.8万元购入，减价租出后，租金回报仍达52厘。太古城2月份暂录39宗租务成交，平均实用呎租约37.6元。

　　世纪21客户经理林晓怡表示，筲箕湾广场丽文苑中层D室3房户，实用445方呎，减价1800元以1.4万元租出，较市价低一成。美联助理区域经理冼晋毅指，筲箕湾誉.东中层C室1房户，实用329方呎，议价2000元以1.45万元租出，减幅12%。香港置业首席联席董事张仲贤表示，大角咀港湾豪庭7座高层F室2房连露台单位，实用439方呎，1.65万元租出，低水8.3%。

　　疫情恶化加外围不稳，有小业主看淡后市，蚀让卖楼。消息指，元朗富佑阁中层B室，实用277方呎，放盘5个月劈价55万，以355万元卖出，实呎12816元。原业主2019年2月以360万元买入，连杂费料蚀逾20万元。

　　有用家趁低吸纳，中原高级分区营业董事伍锦基透露，用家去年6月以来共参观逾60个单位，刚拍板买入将军澳维景湾畔12座高层E室2房户，实用533方呎，910万元成交，同座高层E室去年7月曾以990万易手，意味上述用家买迟7个月，省80万或8%。