大陆网红推统一后台中置产 吴本源这样看
中评社台中2月10日电（记者 方敬为）一名微博主“武汉凯叔”，去年底发表了一篇台湾房市分析，称两岸统一后来台置产首选台中，引发话题。台中市不动产仲介经纪商业同业公会理事长吴本源接受中评社访问表示，确实许多海外华侨来台置产归根时会选在台中，因为台中在地理位置、房价、气候、都市区位上相对南北都市要为宜居，因此会选择到台中定居。
大陆微博主“武汉凯叔”去年底发文指出，两岸统一后来台置产首选台中，强调统一后“房价下跌12％到50％”都是买点。但其实根据“行政院内政部”统计资料显示，台中市为海外人士来台置产排行榜第4名，海外来台买房的组成当中，陆港澳人士排在前3名，台中市已是大陆来台置产的热门城市。
吴本源向中评社表示，台中市的海外置产比例近年来逐渐升高，据“内政部”统计，去年台中新增的海外人士土地权状登记有698笔，位居全台第4名，前3名分别是新北市1479笔、台北市1195笔、桃园市723笔。
分析海外人士选择到台中置产的原因，吴本源表示，海外人士置产，有些是为了投资，许多陆港澳人士来台置产，都有相当程度的财力，做大规模房地产买卖的大有人在；另一种则是自住，他个人接触许多海外华侨选择来台归根，买家最终在台中市买房定居的案例也不少。
吴本源指出，因为海外华侨看台湾北、中、南城市，台北、新北、桃园虽然便捷进步，但人口太过稠密，都市环境相对拥挤，海外人士选择北台置产通常是投资为导向。
他说，而选择归根的华侨多希望生活脚步能慢一点，北台湾自然不会是自住的选择范围，但居住环境又不能离都会区太远，南部则进入热带，包括高雄、台南的天气相对炎热，所以选择在中部最大城台中市定居，在机能、气候、城市发展等综合考量之下，会比较符合他们的需求区位。
此外，吴本源更认为，虽然台中市的海外人士置产数量目前还排不上前三名，但后续有机会往前进，因为台中市的市地重划区很多，买家在选择产品的时候选择性多元，不像北部开发已趋于饱和，买家在台中市可以找到更符合需求期望的物件。
吴本源举例，比如说某一重划区是属于低密度开发，有些是属于高密度开发，有些则是着重商业区，买家可以依照个人需求选定入场，不只选择性多元，台中的房价与北部来讲又相对亲民，目前台中市蛋黄区的平均房价每坪（3．3平方米）约新台币50多万元，与台北市每坪60万到80万元的行情相比，低廉许多，的这也是之所以台中受到海外注目的原因。
根据“内政部”统计资料显示，近5年有超过100名陆港澳人士来台中置产，且从地籍资料来看，锁定的都是七期重划区房价最贵的地方。吴本源对此认为，毕竟台中的房价比较对岸一线城市而言，更是低廉2倍以上，对有财力的陆港澳买家而言，不是问题，不过，据他所知，这些锁定高房价地段的买主多是投资为主。
谈到台中市的房市趋势，吴本源认为，台中市目前人口数已成为全台第二多，近280万人设籍台中，并且仍在成长中，这还不包括未设籍而在台中工作念书的外来人口，有人就有需求，所以台中的房市短期内没有衰退的理由，仍然看涨，只是涨幅快或慢的差别而已，如果与台北市的房价来比较，台中做为持续发展中的大城市，很显然还没有达到所谓的房价天花板。
不过，吴本源也提到，今年逢美元升息年，各国开始货币紧缩，资金面可能松动，这对房市、股市都会造成影响，加上台湾官方宣示打炒房，接下来的房市政策还有地方政府祭出的囤房税率，也将让房市表现增添变数，这些都是接下来有意置产投资或自住的买家需要观察的面向。
中评社台中2月10日电（记者 方敬为）一名微博主“武汉凯叔”，去年底发表了一篇台湾房市分析，称两岸统一后来台置产首选台中，引发话题。台中市不动产仲介经纪商业同业公会理事长吴本源接受中评社访问表示，确实许多海外华侨来台置产归根时会选在台中，因为台中在地理位置、房价、气候、都市区位上相对南北都市要为宜居，因此会选择到台中定居。
大陆微博主“武汉凯叔”去年底发文指出，两岸统一后来台置产首选台中，强调统一后“房价下跌12％到50％”都是买点。但其实根据“行政院内政部”统计资料显示，台中市为海外人士来台置产排行榜第4名，海外来台买房的组成当中，陆港澳人士排在前3名，台中市已是大陆来台置产的热门城市。
吴本源向中评社表示，台中市的海外置产比例近年来逐渐升高，据“内政部”统计，去年台中新增的海外人士土地权状登记有698笔，位居全台第4名，前3名分别是新北市1479笔、台北市1195笔、桃园市723笔。
分析海外人士选择到台中置产的原因，吴本源表示，海外人士置产，有些是为了投资，许多陆港澳人士来台置产，都有相当程度的财力，做大规模房地产买卖的大有人在；另一种则是自住，他个人接触许多海外华侨选择来台归根，买家最终在台中市买房定居的案例也不少。
吴本源指出，因为海外华侨看台湾北、中、南城市，台北、新北、桃园虽然便捷进步，但人口太过稠密，都市环境相对拥挤，海外人士选择北台置产通常是投资为导向。
他说，而选择归根的华侨多希望生活脚步能慢一点，北台湾自然不会是自住的选择范围，但居住环境又不能离都会区太远，南部则进入热带，包括高雄、台南的天气相对炎热，所以选择在中部最大城台中市定居，在机能、气候、城市发展等综合考量之下，会比较符合他们的需求区位。