2022展望：楼市租购市场将并轨发展

　　中评社香港1月4日电／探索新模式，多措并举促良性循环。

　　香港文汇报报道，2021年中央经济工作会议提出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举。业内人士接受香港文汇报记者采访时认为，会议对楼市释放了新的信号，目前内地房地产市场面临一些新的压力，因此会议提到“探索新的发展模式”来解决新问题，预计租赁市场会是“新模式”中的一种，未来市场将会租购并轨发展，且随着新政策支持，房地产市场将在理性发展的大前提下逐渐回暖，料今年楼市会经历一个探底回升的U型走势。

　　“探索新的发展模式”是个新的提法。对此，上海中原地产首席分析师卢文曦向香港文汇报记者表示，目前的调控基本是原先的一些政策工具，市场若有变化，政策相应做加减法，不过他认为“主要还是在限购限贷上做文章。但目前市场遇到了新问题，限得太紧，对市场产生很大的压力，去年尤其明显。”卢文曦指出，这种行政性的强制手段往往会导致意想不到的结果，“因为调控的度很难精准到‘出多少力气，降多少温’的效果。在此背景下，很有必要探索新的发展模式。”

　　至于新模式到底会涉及哪些方面，易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者，会议中提出的新发展模式确实引起广泛关注，可以从三个角度去理解：第一是房地产市场从增量为主到增量存量并重的模式会迎来新机会；第二，是依赖于传统房价上涨的态势确实要转变；第三就是房地产消费观亦会转变。“总体就是扭转住房投资、炒房盈利的错误思想，房企和购房者等都应该积极理解这个新发展模式。”严跃进强调。

　　租赁房重要性势将提高

　　在谈及新模式的时候，上述两位行业人士不约而同地提到，租赁房会被提到一个前所未有的高度。卢文曦指出，楼市的多措并举一直被提及，预计今年起、并在一个相当长时间内，租赁房的重要性会提到相当高的高度。认为相较购买市场，租赁市场潜力很大，把租赁部分补齐，城市的发展才更具活力。“我相信今年的政策肯定会倾斜租赁，包括租赁的一些配套，比如租赁的地块怎么解决、租赁的房源如何解决等。”卢文曦预计，未来如果将租赁权益提升到和购房一样，那整个楼市生态就会发生转变，且大家的购房冲动亦会消散很多。