测量师看2022年卖地市场

　　中评社香港12月29日电／香港文汇报报道，泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚：本财年供应已接近达标，下季供地量相信不多。看好“北都区”地价，料有两至三成升幅。发展局“2030＋”报告定下人均居住面积目标升到215至237方呎，认为可适度增加新界地积比率，但供应短期内仍无法解决，长远要视乎“北都区”发展成效。

　　香港大学房地产及建设系客座副教授张圣典：政府手持官地不多，相信明年供应仍然依赖市建局、港铁及私人发展项目。土地供应短缺的基本因素未变，相信明年地价走势平稳。随着政治环境回稳，相信政府施政会变得高效，市场要留心政策走向对楼市及地价带来的影响。

　　仲量联行香港主席曾焕平：“北部都会区”估计需要发展额外4亿方呎住宅楼面，预计区内将录得更多土地收购、农地改变用途及改契活动。展望明年按揭息率仍低，公私营房屋供应比例改至七比三后，中期私宅新供应仍维持在低水平，支持楼价企稳，明年最多升5%。

　　中原测量师行董事总经理黎坚辉：公私营房屋比例改为七三比，私宅供应可能长期维持低位。发展商唯有转向旧楼收购及强拍等私人发展重建，补地价项目明显加快，截至12月15日已超过400亿元，创历史新高，较去年增逾2倍。政府换届临近，需留意房屋及土地政策的连贯性。