通关利好零售市道　商铺租金势反弹

　　中评社香港12月30日电／大公报报道，疫情于香港已经受控，本地经济正处复苏阶段，非住宅物业交投谷底反弹。综合业界资讯，本港工商铺交投量对比过去两年皆见升势，今年暂录约6700宗，比去年增加逾五成，对比2019年上升35%。展望明年，随着疫苗接种人口陆续增加，加上通关渐见曙光，业界预测2022年工商铺租金有望平稳增长。

　　中原（工商铺）董事总经理潘志明表示，今年截至12月20日，工商铺市场暂录约6690宗买卖，比去年升56%，较2019年亦增加约35%。成交金额同样录得升幅，今年工商铺买卖总额暂约1416.97亿元，按年飙升83%，较2019年亦见约25%增幅。

　　该行预测，通关的理想时机在明年初通行，中外企业要员可自由往来本港，加快吸纳优质物业及落实交易；同时施政报告公布多项政策都对工商铺有正面作用，预计全年交投量增至约7500宗。租金方面，该行预测来年首季工厦及写字楼租金平稳至微升5%，民生区铺租升幅最高可达10%，惟核心区吉铺需时消化，首季跌幅在10%内。

　　戴德梁行执行董事及香港商铺部主管林应威表示，本港就业率正在回升，消费市场得以改善，预期商铺租金已经见底，空置率将进一步下降，展望2022年租金于上半年进一步反弹，升幅由2%至5%，中环的租金升幅更可达5%至8%。即将通关也将带动游客重临，有助各大品牌考虑落实明年的扩充计划，预计中环的商铺将会率先复苏，尖沙咀及铜锣湾紧随其后。