工商铺炒通关　买卖464宗月增15%

　　中评社香港12月6日电／大公报报道，市场憧憬即将通关，加上中环新海滨商业地王上月以508亿元历史新高价批出，刺激工商物业气氛。综合业界资讯，上月全港共录464宗工商铺买卖，总值逾100亿元，价量按月齐升，其中以写字楼表现最突出，成交量按月急飙近五成。工商市道回暖，新蒲岗活化工厦东傲每方呎成交价高见逾1.1万元，为同区工厦呎价首次突破1万元。

　　据中原（工商铺）统计，今年11月工商铺市场共录约464宗买卖，涉及总额约104.18亿元，对比10月份分别递增约15%及37%。上月工厦、写字楼及铺位三个类别均录得逾亿元成交，反映市场对前景有信心，大额交易亦有助带旺中小额投资者入市。

　　高价频现　成交总额逾百亿

　　中原（工商铺）董事总经理潘志明表示，上月工厦、写字楼及铺位三个类别的买卖均录升幅，总成交量较2020年11月的384宗多出两成。总成交额同见理想，11月录约104.18亿元，较10月的75.85亿元上升37%，而对比去年同期约145.71亿元则减少约28%，原因是2020年11月录得鲗鱼涌太古城中心1座全幢成交，作价逾98.45亿元，推高当月总成交额。上月以工厦交投最为畅旺，全月共272宗，按月增加12.9%；成交总值逾56亿元，对比10月急升66.2%。

　　写字楼物业上月共录67宗买卖，按月飙逾45%，升幅胜工厦及铺位，成交额11.54亿元，按月增65.6%。

　　业界分析指，近期香港与内地商讨通关事宜，预计可推动两地经济交流，为本港写字楼注入新动力，加上中环海滨商业地王11月初以高价批出，除直接刺激中区甲厦市场气氛外，大型发展商愿巨额投资地王，为投资者注入强心针，利好商厦市况。

　　展望工商铺走势，潘志明预计市况将会持续升温，成交量稳步上扬。

　　地王及通关效应蔓延，连活化工厦项目亦受惠，麒丰资本伙拍广兴置业发展的新蒲岗活化工厦项目东傲，推售一周已两度刷新呎价纪录。

　　活化工厦东傲呎价1.1万破顶

　　麒丰资本创办合伙人暨投资总监洪英伟透露，东傲首阶段推出的5层单位已卖逾九成，套现逾6亿元，最大手买家斥逾1.21亿元购入16楼全层，呎价约9500元。项目昨加推17楼及20楼部分单位，其中20楼07、09及10室，获大手客以约3500万元购入，涉及总面积共3154方呎，呎价逾1.1万元，打破该厦中层单位日前造出的每方呎9600元旧纪录，再创新蒲岗工厦呎价新高。据悉，项目周内将会加推，并有提价空间。