Wetland年半升值20%　辣税后仍赚

　　中评社香港11月22日电／大公报报道，在北部都会区发展概念下，天水围新盘热卖，同区的半新盘身价水涨船高。市场消息指出，今年8月开始收楼的天水围Wetland　Seasons　Park第2期，刚录首宗2房二手成交，造价达682.8万。原业主持货一年半，账面即赚两成，扣除“辣税”及杂费，料仍净袋20余万元。

　　中原副分区营业经理曾芷妍透露，于去年出售楼花的Wetland　Seasons　Park录首宗2房二手成交，单位是2期19座中层A3室，实用面积442方呎，原业主去年6月以567.14万元向发展商买入单位，因私人理由放盘卖楼，新近获换楼客以682.8万购入，实用呎价15448元，物业不足一年半升值115.66万，升幅达20.4%。

　　由于原业主持货不足3年沽楼，须付楼价10%的额外印花税（SSD），涉税约68.28万元，连同其他杂费开支，估计今次账面仍赚20余万离场。

　　据悉，今次是项目第二宗二手成交，对上为别墅7的低层C室3房户，实用面积677方呎，本月初以988.88万元易手，实呎14607元贵绝天水围二手私楼的分层标准户。原业主去年6月斥865.05万元一手买入，仅约17个月升值123.83万元或14.3%，惟扣除SSD及其他杂费，料损手逾10万元。

　　新界西北楼价飙升，屯门二线接力破纪录。祥益地产区域董事袁思贤指，丰景园4座高层1室，实用面积301方呎，买家看好新界西未来交通网络，以480万元购入自住，实呎15947元，创屋苑呎价新高。