房贷利率止涨其实算是释放了积极信号

数据显示，10月各线城市新房和二手房价格环比均呈略降态势，同比涨幅继续回落。

整体测算70城新房价格指数，环比下跌0.3%，这是2015年一季度以来的最大跌幅；70城二手房价格指数环比也下跌0.3%，一二三线城市分别下跌0.4%、0.3%和0.4%。

房价下跌的城市数量增多，新房房价环比下跌的城市有52个，相比9月份的36个明显增多；二手房降价城市数量达到了64个，大概有90%的城市出现了明显的降价现象。

但更重要的是，下跌城市中80%左右的城市跌幅不超过0.5%，跌幅较小，其实还是微跌。

注意到房价微跌，并且成交量也在持续下行。1－10月，商品房销售面积和销售额同比增速分别为7.3%和11.8%，继9月以11.3%、16.6%创下年内最低之后，仍然没有看到止停的可能。

实际上，成交量自今年下半年已经开始转入下行通道。7月以来，单月销售规模从同比增长开始转为下降，8月和9月，降幅一直维持在两位数。其中，作为传统销售旺季的9月，商品房销售面积同比下降13.2%，销售额同比下降15.8%。

开发投资数据方面也不容乐观。