疫情效应催谷　全球楼价飞涨

　　香港文汇综合报道，全球各地过去近两年以来受新冠疫情肆虐，经济大受打击，然而房地产市场却不跌反升，业界人士认为“疫情效应”反而带动房地产市场上升，许多民众在家工作，留在家中时间更多，因此希望换更大的住宅。政府维持低息政策以推动疫后经济复苏，亦令房屋市道更炽热。有地产中介人形容民众正“恐慌抢购物业”，预计随着疫情放缓，更多外国买家加入抢楼，房地产热潮明年仍会持续。

　　富国录廿年最大升幅

　　尽管疫情导致全球经济经历自大萧条以来最严重的冲击，但不论美国、英国和德国等发达国家，还是秘鲁等发展中国家，物业价格却飞涨。统计显示经济合作及发展组织（OECD）的37个富裕成员国，在前年第4季至去年第4季期间，楼价已累升近7%，是过去20年以来最大年度升幅。房地产顾问服务公司莱坊的国际住宅研究部主管艾伦认为，房地产市场未有出现泡沫，主要由于目前仍处于低息环境，有利物业投资。此外，在许多国家实施封关下，现时物业市场主要由本地买家撑起，当各地恢复通关后外国买家涌入，物业价格势进一步飙升。

　　艾伦指出，楼价在疫下不跌反升，主要原因是民众在疫情下的生活模式明显改变，在封城期间，人们需在家工作，有更多时间留在家中，因此想到改善居住环境，较富裕人士放售位于市中心的物业，选择在郊区购买面积更大、拥有更多室外空间的住宅，以英国伦敦为例，不少居民无须前往办公室上班，不再考虑交通时间，故此纷纷迁往外围地区居住，因当地楼价较低，腾出的资金可购买用作度假的物业。此外，民众因疫情减少外出消费，有更多资金可花在买楼方面，带动房产需求上升。

　　中介：有买家付10万元睇楼

　　英国地产中介人普瑞尔表示，英格兰西南部一个海滨度假城镇，早前有两个物业均以高出叫价10万英镑（约104万港元）的溢价售出，甚至有买家愿意支付1万英镑（约10.4万港元）“睇楼”，他形容自己从事房地产买卖38年来，从未见过市场如此疯狂。他指英国楼价去年累升8.5%，由于放盘量较正常水平少30%，促使更多人恐慌入市，“一年前人们担心厕纸短缺而抢购，目前物业市场也有这感觉。”美国情况也不遑多让，去年楼价累升9%。

　　政策亦为房地产市场火上加油，政府在疫情期间为企业和劳工提供支援，加上维持低息环境及临时削减买楼税项，均对市场带来刺激作用。尽管部分国家的政府出招，希望冷却楼市，但分析认为政府不希望影响经济复苏，即使通胀上升也不会轻易加息，相信楼价不会有大幅调整。