豪宅起动　领头羊带动楼市

　　中评社香港10月12日电／大公报报道，据Q房网香港董事总经理杨永健分析认为，七月份楼价指数破顶，八月虽稍有回落，但仍然处于高位。值得留意的是，面积1076平方呎或以上的大型单位楼价，按月升近1.2%，升幅带领大市。

　　豪宅最近屡见成交，上月半山波老道豪宅21　BORRETT　ROAD更一连录得6宗大额成交，而且每个单位的成交价都“亿亿声”，最高成交价超越1.85亿元，绝对是豪宅市场的一个新纪录，亦是屋苑自开售以来，单月售出最多单位的月份。

　　在上月中，何文田St.　George＇s　Mansions亦售出一个4房双套单位，连车位，成1.17亿元成交。

　　笔者入行26年，大部分时间都是在豪宅市场打滚，深明一个道理，豪宅成交虽然不多，但是往往会有着牵头或领导的作用，其成交多寡，反映后市走势。因为豪宅市场的买家，多是对市场资讯及走向较敏感的人士，有别于刚需主导的用家，会看准时机才入市。豪宅市场大旺，意味不少投资者对香港房地产市场有信心。当然，亦有部分原因是7、8月股票市场波动，比起购买股票，投资者更倾向买砖头，以作更稳健的投资。

　　当然股市、楼市永远是相互影响，近月股市显着受压，不少准买家都倾向先观望，而大手豪宅投资者相信亦会持同样心态，预料9月以及10月交投将会淡静。外界一直翘首以盼的楼市今年内再创高位，未必会出现，预料9月份豪宅成交将录跌幅，二手交投萎缩。基于豪宅成交是投资者对大市信心指标此一论点，市场上出现不确定因素时，信心自然会现动摇。然而，笔者相信，香港享有低息环境等多个利好条件，消息影响只属一时，并不会对楼价造成重大影响及挫折，第四季楼市将继续平稳发展。

　　展望未来，不少豪宅业主以及买家，都是内地投资者或者由内地来港发展的商人。随着本港已超过一个多月零本地确诊，政府开始有序地研究健康码，计划通关。一旦通关，相信更多的内地富商将会把资金投放到香港房地产市场，首先受惠的必为豪宅市场，因此豪宅市场在年底有望带起后市，成为后市稳中向上的动力。