憧憬都会区规划　买家漏夜入市

　　中评社香港10月8日电／大公报报道，新一份施政报告提出在新界构建北部都会区，并公布洪水桥未来定位及规划，令元朗二手市场备受关注，部分买家忧迟买更贵，率先扑入市，其中位于洪水桥轻铁站旁的锦珊园，有3房户昨以685万破顶价卖出；同区溱柏及采叶庭也分别录得买家高追抢盘。与此同时，屯门豫丰花园有买家看好新界西前景，于施政报告公布后即漏夜赶入市。

　　位于洪水桥轻铁站旁的锦珊园为单幢私楼，向来交投疏落，受惠于施政报告公布兴建前海至洪水桥跨镜铁路，该屋苑即获买家垂青，兼以进取价入市。中原地产分行经理李美贤表示，上述成交是锦珊园高层C室，实用面积651方呎，采3房间隔，成交价685万元，实用呎价10522元。翻查成交数据，上述单位无论楼价或呎价均创锦珊园入伙26年来新高。

　　建跨境铁路利好气氛

　　李美贤指，买家为用家，锺情单位间隔阔落，睇楼约1个月，见新一份施政报告落实兴建前海至洪水桥跨境铁路，政府亦会大力发展新界北及洪水桥，有感前景一片乐观，即拍板入市上址。原业主则于2018年9月以600万元入市，持货3年转售，账面获利85万元或14%。

　　中原地产副区域营业经理王勤学称，元朗属未来发展重镇之一，吸引买家加快入市，施政报告公布后，元朗区连录二手成交，包括采叶庭6座中低层E室，实用面积460方呎，采2房间隔，以668万元易手，实用呎价14522元。翻查资料，同座低层E室今年2月仅以598万元沽，今次造价不但高出70万，亦比大型银行最新网上估值高60万元或约9.9%。

　　溱柏新近亦录得成交，王勤学表示，单位是9座高层C室，实用面积558方呎，采2房连储物房间隔，微减3万元即获上车客以727万元承接，实用呎价13029元。据大型银行网上估价显示，上述单位估值717万元。原业主则于2013年9月以413.2万元买入单位，持货8年，账面获利313.8万元或76%。