楼荒短期难解　44%人睇楼价升

　　中评社香港10月8日电／香港文汇报报道，新一份施政报告聚焦长远房屋及土地供应，短期供需失衡的情况未变，市场对施政报告及楼市反应正面，港股昨日大升735点，地产股全线向上。至于最新的置业调查亦显示施政报告后，市民对楼市走势表现乐观，认为土地供应会循序渐进，楼价受压程度有限。44%人认为未来一年楼价会上升，比例较去年施政报告出炉后同类调查增加0.3个百分点，认为楼价下跌则有34.9%，按年下跌5.3个百分点。另在研究报告预计，本季二手私宅登记将重上1.35万宗，全年登记量或创9年新高。

　　政府前日指，据《香港2030＋》最新研究显示，本港未来30年的土地短缺约3，000公顷，当局透过推动各项新发展区及填海项目，推展“北部都会区”等发展，已经觅得约4，000公顷土地，足以填补未来相关土地不足的缺口。不过，特首承认在督促部门做事时“有时讲到牙血都出埋”，而未来十年，房屋供应趋势仍是“头轻尾重”，如33万伙公营房屋只有约三分之一可于未来5年落成。

　　市民入市意欲转向审慎

　　市场普遍相信，政府在把“生地”变“熟地”上面，仍面对不少挑战，如需修改法例，如占达1，000公顷的“明日大屿”填海也需时，未来土地供应将会循序渐进，有投行形容施政报告对楼市影响中性。

　　香港置业昨公布于施政报告发表后对市民置业意向的调查，收回286份有效问卷。调查发现44%受访者认为房策及土地政策没有影响其置业信心，比例较去年施政报告出炉后同类型调查增加0.7个百分点，其次有35%人认为置业信心增加，比例较去年减少11.5个百分点，而认为信心减少的受访者则占21%，占比最少。不过，只有44.4%市民计划未来12个月入市置业，较去年减少15.1个百分点，可见市民对后市取态偏向审慎。

　　65%人料楼价平稳向上