看好北区前景　周末睇楼量急飙30%

　　中评社香港10月7日电／大公报报道，政府锐意发展新界西北，多项铁路基建势与内地接轨，市场看好区内住宅升值潜力，令新界西北基建未到、楼价已蠢蠢欲动炒上。综合代理资讯，元朗洪水桥及大埔白石角有业主率先反价；上水及元朗等屋苑式洋房，在施政报告公布后接连录得预约参观，本周末睇楼量急飙三成。测量师指，铁路基建等工程需十年八载，买家宜审慎考虑，不应炒消息入市。

　　中原地产副区域营业经理王勤学表示，政府积极发展新界西北，包括洪水桥兴建新铁路连接前海，受惠于基建配套，区内未来发展将看高一线，特首昨日公布施政报告有关内容后，该行陆续接获准买家预约查询，本周末预约睇楼量按周大升10%以上。

　　王勤学提到，在施政报告公布前，市场担心政府会针对楼市出招，二手交投陷胶着状态，但随着内容出炉，反而扫除了不明朗气氛，有个别业主受惠于基建配套，先行反价，例如洪水桥溱林低层3房单位，实用面积603方呎，原本以900万连1个车位放盘，昨天主动调升至916万元，加幅约1.8%；另元朗采叶庭一个中层2房单位，实用面积460方呎，原开价670万元，昨天上调至680万元，加幅约1.5%。

　　憧憬将来新界呎价超九龙

　　中原地产市务经理谭永康指，施政报告后，有买家瞄准北区发展前景，马上预约今日参观上水及元朗等低密度豪宅。“平时新界洋房客通常拣星期六日睇楼，而家连星期四、五都出席，情况比较罕见。”他续指，该行录得本周末的预约睇楼量急升30%，主要来自上水天峦、元朗加州花园、葡萄园及锦绣花园等，相信本周末二手成交开始转旺。

　　利嘉阁地产高级经理罗富钦透露，施政报告公布前，二手业主较悲观，愿提供5%议价空间，但昨天知悉新界西北基建会更趋完善，放盘态度转趋强硬，甚至憧憬将来新界住宅呎价或超九龙，个别业主已明言“啱价至好来倾”。

　　元朗地铺年半赚585万

　　新一份施政报告亦建议于白石角新增东铁站，个别小业主趁消息反价，中原地产高级分区营业经理黄达雄透露，白石角逸珑湾1期21座低层D室3房户，实用面积1006方呎，原叫价1300万元，昨天反价至1320万元，略高于市价。黄表示，白石角二手屋苑近期交投偏淡，施政报告公布将建铁路站，业主普遍持观望态度，只有个别业主反价。

　　基建落成需时　忌心急入市

　　此外，受惠施政报告大力发展新界西北区，元朗有地铺被炒高。消息指，元朗俊贤坊一个地铺新近以1765万元易手，原业主持货1年半账面获利585万。

　　泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚指出，洪水桥接驳前海和大埔白石角建东铁站等，均属于大型基建项目，工程由规划至落成动辄十年八载，在基建先行的概念下，预计住宅新供应至少十多年后才应市，消息或令区内楼价短期内受刺激上升，惟他提醒，股票可以炒消息两三日内卖出，但房地产是长线投资，加上基建发展项目需时，白石角私楼空置率亦颇高，呼吁买家入市前作审慎考虑，中长期而言，要待基建项目落成后，才可反映对楼市的影响。